房东违约不想卖了怎么办？房东违约不想卖，可先查看房屋买卖合同违约责任条款依约追究；再尝试沟通协商促其继续交易；协商无果发函告知违约并保留证据；仍不配合则起诉，注意收集保留合同、聊天记录等各类交易证据。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房东违约不想卖了怎么办
房东违约不想卖，您可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看双方签订的房屋买卖合同，明确其中关于违约责任的具体条款。若合同对房东违约情形及应承担责任有详细规定，依约追究其责任。
其次，与房东尝试沟通协商。向其表明违约行为的法律后果以及对您造成的损失，争取和平解决，促使房东继续履行合同完成交易。
若协商无果，可考虑发函给房东，以书面形式告知其违约事实，要求承担违约责任，履行合同义务，同时保留函件及邮寄凭证等证据。
若房东仍不配合，可通过法律途径解决。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同并承担违约责任；若房屋已无法继续交易，可主张房东退还已支付款项、赔偿房屋差价损失、中介费等合理费用。在整个过程中，注意收集和保留与交易相关的各类证据，如合同、聊天记录、转账凭证等，以便在维权中支持自身诉求。
二、房东违约把我租的房子卖了怎么办
房东在租赁期间卖房构成违约。你可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看租赁合同。若合同中有明确约定房东在租赁期内不得擅自卖房等违约条款，可依据该条款追究其违约责任，要求房东按照约定支付违约金。
其次，主张优先购买权。若房东未提前通知你卖房，侵犯了你在同等条件下的优先购买权，你有权请求法院宣告房东与第三人的房屋买卖合同无效，并主张以同等条件购买该房屋。
再者，即便房屋已售，根据“买卖不破租赁”原则，你与原房东的租赁合同依然有效，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同至租赁期限届满。你可继续在该房屋内居住使用。
最后，若因房东违约卖房给你造成实际损失，如搬家费用、临时寻找住房产生的额外支出等，你有权要求房东赔偿相应损失。若与房东协商不成，可通过向法院提起诉讼的方式解决纠纷。
三、房东违反租房合同怎么赔偿
房东违反租房合同的赔偿方式，需根据具体违约情形和合同约定确定。
若合同明确约定了违约金数额或计算方式，依约执行。比如约定房东提前解约需支付月租金两倍的违约金，就按此标准赔偿租客。
若没有约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约造成的实际损失。例如，房东提前收回房屋，导致租客重新找房产生的搬家费、临时住宿费，以及新租房屋租金高于原合同租金的差价等合理费用，都应由房东赔偿。
在实际损失难以确定时，可参照同地段同类房屋的租金标准等合理确定赔偿数额。同时，租客有义务采取适当措施防止损失扩大，若因未及时止损导致损失增加，扩大部分房东无需赔偿。
租客应妥善留存与违约行为及损失相关的证据，如合同、通知、费用票据等，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
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