商品房过户需要哪些资料？商品房过户资料分卖方和买方两部分。卖方要身份证、房产证等，有共有人或属夫妻共同财产有额外要求，委托办理需公证委托书；买方主要准备身份证，外地户口或需居住等证明。双方还需申请表、合同、税务资料等。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房过户需要哪些资料
商品房过户所需资料分为卖方和买方两部分。
卖方需准备的资料有：身份证、房产证。若房屋存在共有产权人，还需提供共有产权人的身份证、同意出售证明等材料；若房产属于夫妻共同财产，还应提供结婚证，且夫妻双方都要到场签字。如果卖方委托他人办理过户，需提供经过公证的授权委托书。
买方需准备的资料主要是身份证。若买方是外地户口，可能还需提供在本地的居住证明、社保或纳税证明等，以证明其具备购房资格。
此外，双方还需准备房地产转移登记申请表、房屋买卖合同。若通过中介机构促成交易，需提供居间合同。在缴纳税费环节，要准备契税完税证明等相关税务资料。准备齐全上述资料，可保障商品房过户手续顺利进行。
二、买房过户有什么讲究
买房过户需注意以下方面：
**准备材料**：买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证等有效身份证件，以及房产证、购房合同等房产相关材料。若涉及委托办理，还需提供授权委托书和受托人身份证件。
**核实产权**：务必仔细核实房屋产权的真实性和完整性，确认房屋是否存在抵押、查封、共有产权等情况。可前往当地房产管理部门进行产权查询，避免后续产生纠纷。
**明确过户流程**：通常先签订购房合同，之后到房产交易中心提出过户申请，接着进行房产评估、缴纳税费，最后办理产权转移登记手续，领取新的房产证。
**税费缴纳**：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。要明确各项税费的承担方，避免在过户过程中因税费问题产生争议。
**资金监管**：为保障资金安全，建议通过资金监管账户进行交易。买卖双方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。
遵循以上要点，能确保买房过户顺利进行，有效规避风险。
三、商品房过户需要多少手续费
商品房过户手续费因情况不同而有差异，主要费用包含以下方面：
1.**契税**：若购房者是首次购房，房屋面积90平方米及以下的，按1%征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购房者是二套房，面积90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按2%征收。北上广深地区二套房契税政策有所不同。
2.**增值税**：房屋产权满两年免征，未满两年的，按5%的征收率全额缴纳。
3.**个人所得税**：若房屋满五唯一，免征个人所得税；不符合该条件的，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
4.**交易手续费**：一般按照每平方米几元的标准收取，具体数额各地有别。
5.**登记费**：住宅通常每套80元，非住宅每套550元。
举例来说，一套不满两年、面积100平方米、总价200万的房子，若买家为首套房，增值税约10万，契税3万，假设个人所得税按1%征收为2万，再加上交易手续费和登记费，整体费用相对较高。实际办理过户时，应以当地房产管理部门的规定为准。
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