购买合同定金无效怎么办？购买合同定金无效可这样处理：收受方返还定金，使财产状况恢复原状；有过错方赔偿对方损失；双方可协商解决，也可在协商不成时通过诉讼或仲裁解决。处理时，当事人要注意收集保存证据。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购买合同定金无效怎么办
若购买合同定金无效，可按以下方式处理：
- 返还定金：根据法律规定，定金合同无效后，收受定金一方应将定金返还给支付方。这是恢复原状的基本要求，旨在使双方的财产状况回到合同订立前的状态。
- 过错赔偿：若定金合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，因收受定金方故意隐瞒重要事实致使合同定金无效，支付定金方在准备履行合同过程中产生了费用，收受方需对这些费用进行赔偿。
- 协商解决：双方可自行协商处理定金问题。通过友好沟通，达成一致解决方案，既能节省时间和精力，也有助于维持双方的合作关系。
- 法律途径：若协商不成，当事人可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁。由法院或仲裁机构根据具体情况，判定定金的返还及损失赔偿事宜。
在处理购买合同定金无效问题时，当事人要注意收集和保存相关证据，以证明自己的主张。
二、售房合同无效有什么后果
售房合同无效会产生以下后果：
1. 返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分的处理，可根据双方过错程度协商补偿，协商不成可通过评估确定补偿金额。
2. 折价补偿：若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被买受人转让给善意第三人，出卖人应按照房屋的市场价值对买受人进行折价补偿。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出卖人故意隐瞒房屋抵押等重要信息导致合同无效，需赔偿买受人的信赖利益损失，如购房款的利息、购房过程中的交易费用等。
4. 收缴财产：若售房合同的无效是因为双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
三、分公司签订合同是否无效
分公司签订合同并非必然无效。分公司是总公司的分支机构，不具有法人资格，但其在一定条件下签订的合同是有效的。
若分公司取得营业执照，就具备了经营资格，能以自己名义签订经济合同。不过，一般需在公司授权范围内进行，只要合同内容不违反法律法规强制性规定，该合同有效，相关民事责任由总公司承担。
若分公司未取得营业执照，虽不能以自己名义独立签订合同，但如果总公司明确授权分公司签订，且合同内容合法，该合同也可能被认定有效。
然而，若分公司超出总公司授权范围签订合同，总公司不予追认，该合同对总公司不发生效力，由分公司负责人承担责任。若合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等情形，合同则无效。
总之，判断分公司签订合同是否有效，要综合考虑分公司有无营业执照、是否在授权范围内签订、合同内容是否合法等因素。
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