合作建房合同书有效吗？鉴于双方在签署该合同时均清楚地了解到所涉土地的属性为农村集体所有土地，因此，双方对于合同无效的责任承担应当是平等的。在处理此类情况时，我们通常会遵循“公平”和“公正”的原则，将损失在双方之间进行平均分配。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、合作建房合同书有效吗
根据我国现行的《中华人民共和国土地管理法》规定，城镇户籍的居民不得通过任何方式在农村购置宅基地并进行建造房屋等行为。
在此基础上，我们可以进一步得知，凡是违反相关法律法规中的强制性条款规定的合约，都将被视为无效。
关于合作建房协议的效力问题，我们认为其属于无效范畴，由此产生的经济损失应当依据各方当事人的过失程度来进行合理分配。
鉴于双方在签署该合同时均清楚地了解到所涉土地的属性为农村集体所有土地，因此，双方对于合同无效的责任承担应当是平等的。
在处理此类情况时，我们通常会遵循“公平”和“公正”的原则，将损失在双方之间进行平均分配。
然而，值得注意的是，即使双方在签订合同时采用了各种形式的合同文本，但只要实质内容违反了法律规定，就属于试图借助法律手段掩饰购买村民宅基地的非法意图，这种情况下，法院是不会给予支持的。
根据我国《中华人民共和国土地管理法》的明确规定，每个村民只允许持有一处宅基地，并且严禁宅基地进入市场进行交易。
因此，合作建设协议实际上就是一种非法转让宅基地的行为。
《中华人民共和国土地管理法》第二十一条
城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。
城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。
在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
二、合作建房合同合法吗
鉴于当前的法律法规，市民与农民之间所缔结的协议，涉及到在宅基地上共同建造房屋这一事项，此等协议均视为违法且无效。
依据现今的法律框架，任何属于国家或农村集体的土地，未经法定批准不得擅自做出任何关于其使用权的约定。
根据《中华人民共和国土地管理法》之明确规定，每个村民仅能拥有一处宅基地，并且严禁将宅基地纳入市场交易。
所谓的合作建房协议，实质上就是非法转让宅基地的行为。
三、合资建房协议书
关于联手建立住宅项目之相关共识与规定，乃双方在充分理解且认可彼此之权益、责任及义务的基础上，就共同出资建设此类项目之事所形成的书面协议。
本协议将详述诸项事宜，如项目的基本情况介绍、资金投入之金额及其分配方式、各方可享有的利益分配比例、各责任人在面临可能出现的风险时应负的责任以及管理权责的划分、奏呈及解决争议的规范等等，以期确保整个合作计划能够以公开透明的方式进行，并且得以依法依规地推进，从而为项目的顺利实施提供坚实的法律保障。
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