房主死了房子归谁？房主死亡后房子归属要分情况确定，有有效遗嘱按遗嘱分配；未立遗嘱按法定继承，第一顺序包括配偶、子女、父母等；有合法有效遗赠扶养协议按协议执行，需综合多种因素确定最终房屋继承人。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房主死了房子归谁
当房主死亡后，房子的归属需根据不同情况确定：
一是若房主生前立有有效遗嘱。在这种情况下，房子将按照遗嘱的内容进行分配，由遗嘱中指定的继承人继承该房屋。遗嘱继承体现了房主对自己财产的处分意愿。
二是若房主生前未立遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额均等。在没有第一顺序继承人继承时，由第二顺序继承人继承，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
此外，若存在遗赠扶养协议，且协议合法有效，那么按照协议执行，履行了扶养义务的受遗赠人有权获得该房屋。
总之，房主死亡后房子的归属要综合考虑遗嘱、遗赠扶养协议以及法定继承等多种因素，以确定最终的房屋继承人。
二、房主去世后房屋归属于谁
房主去世后，房屋的归属需根据不同情况确定：
一是有遗嘱的情况。若房主生前订立了合法有效的遗嘱，明确指定了房屋的继承人，那么该房屋将按照遗嘱的内容，由指定的继承人继承。遗嘱继承人可以是法定继承人中的一人或数人，也可以是法定继承人以外的个人或组织。
二是没有遗嘱的情况。此时按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
此外，如果房屋存在共有情况，比如夫妻共有，那么在房主去世后，应先析出属于配偶的一半份额，剩余份额再按照上述规则进行继承。总之，确定房主去世后房屋的归属，需综合考虑遗嘱、法定继承以及房屋的共有等多种因素。
三、房主去世后房屋归属谁
房主去世后，房屋的归属需根据不同情况确定：
一是有遗嘱的情况。若房主生前订立了合法有效的遗嘱，明确指定了房屋由某一人或数人继承，那么该房屋就按照遗嘱的内容，由指定的继承人继承，遗嘱继承人可以是法定继承人中的一人或数人，也可以是法定继承人以外的人。
二是没有遗嘱的情况。此时按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
三是存在遗赠扶养协议的情况。若房主与他人签订了遗赠扶养协议，按照协议约定，履行了扶养义务的一方有权获得该房屋。总之，要确定房屋归属，需综合考虑遗嘱、法定继承及遗赠扶养协议等多种因素。
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