小产权房不想要了怎么办？不想保留小产权房，有三种处理方式。（一）是协商退款退房，但交易有法律风险，退款受合同等因素影响；（二）是转售他人，需告知对方实情；（三）是走法律途径，适用于卖方严重违约，要了解可能结果和风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房不想要了怎么办
若不想要小产权房，可参考以下处理方式：
第一，协商退款退房。与卖方沟通，以房屋产权问题、无法达成购买预期等合理理由，尝试协商解除购房合同，要求退还已支付款项。不过，小产权房交易本身存在一定法律风险，合同可能被认定无效，退款协商结果会受合同约定、双方过错等因素影响。
第二，转售他人。若协商退款无果，可寻找其他有意购买小产权房的人，将房屋转售出去。但需明确告知对方房屋为小产权房的事实，避免后续产生纠纷。
第三，法律途径。若卖方存在欺诈等严重违约行为，可考虑通过法律途径解决。不过要注意，小产权房交易违反相关规定，法院在审理时，可能会根据具体情况判定合同无效，双方返还财产，各自承担相应责任。在采取法律行动前，要充分了解可能面临的结果和风险。
二、小产权房不退钱真的没办法吗
小产权房交易中卖方不退钱并非没有办法解决。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其买卖存在较大法律风险，很多时候买卖合同会被认定无效。
若遇到小产权房交易后卖方不退钱的情况，可通过以下途径解决：
第一，协商解决。尝试与卖方沟通，明确指出交易可能存在的违法性以及退还钱款的合理性，争取和平解决纠纷。
第二，申请调解。若协商不成，可寻求当地人民调解委员会等相关机构的帮助，由他们介入调解，促使双方达成退款协议。
第三，提起诉讼。若协商和调解都无法解决，可向法院提起诉讼。一旦法院认定买卖合同无效，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。届时可凭借生效的法律文书，通过法院强制执行程序要求卖方退还钱款。
在处理这类问题时，要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
三、小产权房退房房款不退怎么办
小产权房因未办理合法建设等手续，交易存在较大法律风险。若退房时房款未退还，可按以下方式处理：
第一，协商解决。尝试与卖方沟通，以书面或口头形式明确要求退还房款，阐明退款理由和依据。保留好协商过程中的相关记录，如聊天记录、通话录音等，为后续处理做准备。
第二，发送催款函。若协商无果，可委托律师发送催款函，明确告知卖方违约事实和应承担的责任，限定退款期限，表明若不履行将采取法律措施。
第三，提起诉讼。若催款函仍无效果，可向法院提起诉讼。诉讼前需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以证明买卖关系及付款事实。法院会依据事实和法律进行审理，若胜诉，可通过强制执行程序要求卖方退还房款。
需要注意的是，小产权房交易合同可能因违反法律法规而被认定无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产。因此，在处理此类问题时，要积极维护自身合法权益。
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