国有土地有年限吗到期归谁？国有土地有使用年限，居住用地70年，工业等用地50年，商业等用地40年。住宅建设用地到期自动续期，按规定缴纳或减免费用后可继续使用；非住宅到期续期依法律办，未申请或未获批，土地由国家无偿收回。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、国有土地有年限吗到期归谁
国有土地是有使用年限的。不同用途的国有土地，使用年限有所不同。居住用地使用年限为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。
关于土地到期后的归属问题，需分情况来看。对于住宅建设用地，使用期限届满会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅用地到期后，业主在履行相关手续和缴费义务后，可继续使用土地。
非住宅建设用地使用期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、商铺土地使用权到期后怎么续费
商铺土地使用权到期后续费流程如下：
1.申请续期：土地使用者需在土地使用权到期前，向当地土地管理部门提出续期申请。申请书应明确表达续期意愿，并说明土地使用现状和续期理由。
2.审核与评估：土地管理部门收到申请后，会对申请进行审核。同时，可能会委托专业评估机构对土地进行评估，确定续期土地的市场价格和应缴纳的土地出让金数额。
3.签订出让合同：若申请通过审核，土地使用者需与土地管理部门重新签订土地出让合同，明确双方权利和义务，包括土地使用期限、土地用途、出让金金额及支付方式等条款。
4.缴纳土地出让金：土地使用者按合同约定的金额和方式，向指定账户缴纳土地出让金。完成缴纳后，可获取缴费凭证。
5.办理登记手续：缴纳土地出让金后，土地使用者持相关文件，到不动产登记机构办理土地使用权续期登记手续。登记完成后，将换发新的不动产权证书，确认新的土地使用期限。
不同地区具体续费政策和流程可能存在差异，建议在土地使用权到期前，及时咨询当地土地管理部门，以了解详细规定并按要求办理续期手续。
三、房产土地年限到期后怎么办
房产土地年限到期后处理方式因土地性质而异：
-住宅用地：依据相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前虽没有明确详细的续期费用标准及减免规则，但自动续期保障了住宅业主的基本权益，可继续使用该土地。
-非住宅用地：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常需土地使用者在期限届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
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