如何认定为捐赠房产罪主体？我国刑法无“捐赠房产罪”。与房产捐赠有关的违法犯罪涉及不同罪名与犯罪主体认定，如诈骗犯罪的主体是有诈骗行为的自然人和单位，贪污贿赂类犯罪涉及房产捐赠时主体为国家工作人员等，要依具体情况确定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、如何认定为捐赠房产罪主体
我国刑法中没有“捐赠房产罪”这一罪名。
如果涉及与房产捐赠相关的违法犯罪行为，可能涉及不同的罪名和犯罪主体的认定情况。例如在诈骗犯罪中，如果有人以捐赠房产为名实施诈骗行为，犯罪主体是实施诈骗行为的自然人或者单位。犯罪主体需要具备刑事责任能力，达到刑事责任年龄的自然人，单位则要符合单位犯罪的相关规定。如果是在贪污贿赂类犯罪中涉及到非法处置房产捐赠相关情况，主体则为国家工作人员等特殊主体。总之，要根据具体的案件事实和所涉及的法律关系确定相关罪名，并依据相应的刑法规定认定犯罪主体。
二、如何认定房屋质量不合格
判定房屋存在质量问题需满足以下情形之一：
（一）未按设计要求与合规定制完成相关建设任务且尚未符合国家竣工验收标准；
（二）工程质量无法达到国家规定的安全性标准；
（三）缺乏建筑原材料、设备购件等的质量检验证明以及试验报告；
（四）缺少工程施工方出具的工程质保书；
（五）未能依法办理工程竣工并投入使用的相关手续。
三、如何认定房屋延期交付
房屋延期交付的认定，主要从以下几方面来看：
一是看合同约定。购房合同中一般会明确约定房屋交付的具体日期，若开发商未能在该约定日期前将符合交付条件的房屋交付给购房者，就可能构成延期交付。
二是看交付条件。房屋交付不仅是简单的交房行为，还需满足法定及约定的交付条件。法定条件如房屋需经竣工验收合格等；约定条件则依据合同而定，如配套设施是否达到约定标准等。若房屋虽在约定日期交付，但不符合交付条件，经整改后达到条件时已超过约定日期，也视为延期交付。
三是看不可抗力等免责事由。若因不可抗力，如自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的原因导致房屋延期交付，且开发商能提供相关证明，在不可抗力影响的合理期限内可不认定为延期交付。但超出合理期限或非不可抗力原因导致的延期，仍应认定为延期交付。
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