房产证除名必须先离婚吗？房产证除名不一定要先离婚，需根据房屋产权归属和除名原因判断。夫妻共同财产，双方协商可不离婚办理；因离婚除名则要先完成离婚程序。个人财产产权人可自行决定，按规定办手续。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产证除名必须先离婚吗
房产证除名不一定要先离婚。这要根据房屋产权归属和除名原因来判断。
若房屋为夫妻共同财产，双方协商一致想除名，不离婚也能办理。夫妻可携带身份证、房产证、结婚证等材料到不动产登记机构，以赠与或买卖方式办理除名手续。比如夫妻一方自愿将自己份额赠给另一方，按规定完成手续后就能除名。
若因离婚需进行房产证除名，那要先完成离婚程序，包括协议离婚或诉讼离婚。离婚后凭离婚证、离婚协议书或法院判决书等，到不动产登记机构办理除名。
要是房屋产权并非夫妻共有，而是一方个人财产，那么该产权人有权自行决定是否除名，与婚姻状态无关，只需按规定到相关部门办理手续。
所以，房产证除名并非必须先离婚，要结合具体情况按法定程序处理。
二、女方离婚分走房产怎么分
女方离婚分走房产的分割方式，需依据具体情况确定：
- 一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时女方通常无权分割。但如果婚后有约定该房产为夫妻共同财产，女方则可按约定比例分割。
- 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是平均分割，但也会考虑双方的实际情况。
三、离婚后房产怎么互换过户
离婚后房产互换过户，需按以下步骤进行：
1. 准备材料。携带身份证、离婚证、离婚协议（法院判决书或调解书）、房产证等。离婚协议需明确房产归属及互换意愿，若为法院判决或调解离婚，要带相关法律文书。
2. 申请测绘与评估。前往房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘，获取测绘成果；同时委托评估公司对房屋价值进行评估，得到评估报告。
3. 提出过户申请。双方共同到当地房地产交易中心提出房产互换过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。
4. 缴纳税费。根据房产评估价值，按照规定缴纳契税、印花税等税费。具体税率依当地政策和房产情况而定。
5. 办理产权变更登记。缴纳税费后，房地产交易中心会办理产权变更登记手续，核发新的房产证。完成上述流程后，房产互换过户即完成，双方拥有新的房产产权。
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