离婚房产如何分割的方法？离婚房产分割分多种情况，如一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，房产归产权登记方，需补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割等。实际分割要考虑多种原则，协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何分割的方法
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后双方用共同财产购买的房屋，不论产权登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，还需考虑双方的意愿、照顾子女和女方权益等原则。若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、不同意离婚后房产怎么办
若一方不同意离婚，房产处理分两种情况。
若双方选择诉讼离婚，法院会依据房产性质进行分割。对于夫妻共同房产，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方存在出轨等过错行为，在分割时会倾向于无过错方。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若双方不离婚，仅对房产有争议，在婚姻关系存续期间，一般情况下不能分割共同房产，但有重大理由且不损害债权人利益的除外。例如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为，另一方可以请求分割共同房产。
三、婚前一方有房产如何离婚
婚前一方有房产，离婚时需根据具体情况处理。
首先，若该房产是一方婚前全款购买且登记在其名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及相对应财产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协议处理；协议不成的，法院通常会判决该不动产归产权登记一方，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其次，若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
最后，离婚的途径有两种，协议离婚和诉讼离婚。若双方能就财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，可签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记。若无法达成一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。
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