离婚唯一房产可以分割吗？离婚时唯一房产通常可分割。夫妻共同财产可协商分割，协商不成可起诉，法院按照顾子女等原则判；一方婚前财产一般不分割，但共同还贷部分及增值可补偿。有贷款要考虑还贷，涉及他人权益分割更复杂。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚唯一房产可以分割吗
离婚时唯一房产通常可以分割。
若该房产为夫妻共同财产，分割方式可由双方协商确定，比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿，或者将房屋出售后分割所得款项。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，一般不参与分割，仍归该方所有。但如果婚后双方有共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分，非产权方有权要求补偿。
如果房产存在贷款未还清的情况，在分割时需要考虑剩余贷款的承担问题。通常获得房屋的一方需继续承担后续贷款还款责任。另外，若房屋涉及他人权益，比如借名买房、家庭共有等，分割会更为复杂，需要先厘清房屋实际产权归属。
二、离婚后房产再卖如何过户
离婚后房产再卖过户分以下情况处理：
- 诉讼离婚：凭法院生效判决书或调解书、离婚证、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理析产登记，把房产过户到一方名下。之后该方作为产权人可自行按正常二手房买卖流程过户给买家，即和买家签订买卖合同，准备好相关证件共同到不动产登记中心申请过户，缴纳税费后完成产权转移。
- 协议离婚：双方要共同携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等去不动产登记中心办理析产过户，将房产过户到一方名下。待房产过户到一方后，该产权人按二手房交易流程，和买家签订合同，准备齐全身份证、房产证、买卖合同等材料，与买家一同到不动产登记中心申请过户登记，经审核通过并缴纳契税、增值税等相关税费后，即可完成过户。
整个过程中要注意确保材料真实、完整，按规定缴纳各项税费，以顺利完成房产过户手续。
三、房产离婚之后该怎么分割
房产在离婚后的分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
5. 婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自份额进行分割。
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