婚前房产离婚该怎么分？婚前房产离婚分割分三种情况：一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方出资，登记双方名下按比例或协商分割，登记一方名下需提供出资证明。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前房产离婚该怎么分
婚前房产离婚时的分割需根据具体情况判定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。
2.一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下。离婚时，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷数额、房屋增值情况等因素确定。
3.婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按照双方的出资比例或协商结果进行分割。若登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产，但出资方需提供出资证明等证据，以证明自己的出资情况。
二、离婚后房产如何归孩子
离婚后让房产归孩子，通常有两种方式。
一是赠与。夫妻双方可签订赠与协议，明确将房产赠与孩子。该协议最好进行公证，以增强法律效力，避免日后产生纠纷。之后，需携带相关材料，如身份证、房产证、赠与公证书等，到不动产登记机构办理过户手续，将房产登记在孩子名下。完成过户后，房产的所有权就转移给了孩子。
二是在离婚协议中约定。若双方通过协议离婚，可在离婚协议里写明将房产归孩子所有。此离婚协议在办理离婚登记后生效。同样，后续也要及时办理房产过户手续，以保障孩子对房产的权益。
需要注意的是，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，看是否能办理过户。有些银行可能要求提前还清贷款才能办理。此外，若一方反悔赠与或不配合办理过户，另一方可以通过法律途径，向法院起诉要求对方履行协议。
三、房产夫妻离婚怎么分割
房产在夫妻离婚时的分割方式需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房：此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割这部分财产，协商不成的，法院通常会判房产归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.父母出资购房：若一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母出资份额按份共有。
总之，房产分割要依据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素判断是否为共同财产，再确定分割方式。协商不成的，可向法院起诉，由法院依法判决。
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