夫妻离婚了怎么过户房产？夫妻离婚后房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚需双方带齐材料去房产交易中心申请，缴费后完成过户；诉讼离婚一方凭法律文书可独自申请，不配合可申请强制执行，缴费领证。要确保材料无误，按流程操作。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚了怎么过户房产
夫妻离婚后房产过户分以下情况处理：
- 协议离婚：
- 准备材料，需携带身份证、离婚协议书、离婚证、房产证、能证明房屋所有权的相关材料。
- 双方共同前往当地房产交易中心提出过户申请。工作人员审核材料无误后，会给予办理过户的相关表单。
- 填写表单后，按规定缴纳手续费、工本费等费用。
- 完成缴费，房产交易中心会在一定工作日内完成过户登记，核发新的房产证。
- 诉讼离婚：
- 准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。
- 一方可凭生效法律文书独自前往房产交易中心申请过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书。
- 房产交易中心收到材料和协助执行通知书后，会进行审核，办理过户手续。
- 缴纳相关税费和费用后，领取新的房产证。
在整个过户过程中，务必确保材料真实、完整，按房产交易中心要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或律师。
二、男方婚前房产离婚怎么算
男方婚前房产离婚时的计算与归属情况需分多种情形。
若该房产为男方全款购买且登记在男方名下，此房产属于男方婚前个人财产，离婚时女方通常无权分割。因为依据法律，一方的婚前财产归个人所有，其在婚姻关系存续期间的性质不发生改变。
若男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在男方名下，离婚时该房产一般归男方所有，但男方需对女方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。具体补偿计算，要考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
如果房产虽为男方婚前购买，但婚后加了女方名字，这通常视为男方对女方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献等因素进行判决。
总之，男方婚前房产离婚时的计算和处理，需结合具体出资、登记等情况，依照相关法律规定来确定。
三、离婚了唯一房产怎么分割
离婚时唯一房产的分割需依据多种因素判定。
若该房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。分割方式有以下几种：一是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
如果涉及父母出资，需区分情况处理。一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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