离婚前妻房产如何分割？离婚时前妻房产分割依具体情况而定。婚前个人购买且登记在个人名下的，归产权登记方；婚后共同财产购买的，协商分割或法院按原则判；一方父母婚后出资登记情况不同归属不同；有合法书面协议按协议分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚前妻房产如何分割
离婚时前妻房产的分割需依据具体情况而定：
-若该房产为一方婚前购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
-若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式。
-若房产是一方父母在婚后出资购买并登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
-若双方对房产分割有书面协议，且协议内容不违反法律规定，应按照协议进行分割。
总之，离婚时前妻房产的分割要结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断，以确定房产归属及分割方式。
二、离婚房产按份额分割吗
离婚时房产是否按份额分割，需分情况判断。
若房产登记有明确的份额，通常会按此份额进行分割。这是因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记的份额体现了双方对房产所有权的约定，法院一般尊重这种约定，依此确定各自的分割比例。
如果房产没有明确登记份额，但双方有书面协议约定房产份额，该协议有效，离婚时会按协议分割。
若既无登记份额，也无书面协议，且该房产为夫妻婚后共同购买，一般视为夫妻共同共有。离婚分割时并非绝对按份额，而是会综合考虑多种因素，如双方对购房的出资贡献、婚姻持续时间、双方过错情况、照顾子女和女方权益等。若一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。
如果是一方婚前购买，登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后有共同还贷，共同还贷部分及增值部分需给予另一方补偿。
三、夫妻离婚过户房产证吗
夫妻离婚时是否过户房产证，需根据具体情况确定。
若双方通过协议离婚，并在离婚协议中明确房产归属一方，那么需要办理房产证过户手续。因为离婚协议仅对双方有约束力，不过户的话，从物权公示角度，产权未发生实质转移。过户能保障房产归属方的合法权益，避免后续不必要纠纷。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房产归属后，也应办理过户。拿到生效法律文书仅代表获得房产权益，但在产权登记上未变更，只有完成过户，房产才真正在法律上属于归属方。
办理过户时，需准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法律文书、房产证等，前往当地不动产登记中心办理。一般来说，离婚房产过户不涉及税费，只需缴纳一定的登记费等少量费用。
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