已经离婚怎么变更房产？离婚后变更房产分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚凭离婚协议书等办理，一方不配合可起诉过户；诉讼离婚凭判决书等办理，可申请强制执行。办理可能涉及税费，部分可免，建议先咨询再办理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、已经离婚怎么变更房产
离婚后变更房产，分以下情况处理：
1.协议离婚：若双方是协议离婚，需凭离婚协议书、离婚证、身份证及原房屋所有权证到当地房产交易中心办理产权变更手续。离婚协议书中应明确房产归属，双方应按协议履行。若一方不配合，另一方可以向法院起诉，凭生效的法律文书强制过户。
2.诉讼离婚：通过法院判决或调解离婚的，需携带生效的判决书或调解书、身份证、原房屋所有权证到房产交易中心办理。法院的裁判文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，办理过户。
办理房产变更时，可能涉及契税、印花税等税费缴纳，具体标准依当地政策而定。部分情况下，因夫妻财产分割进行的房产更名，可免契税。办理前，建议先咨询当地房产交易中心，了解详细流程和所需材料，准备齐全后前往办理，确保房产变更顺利完成。
二、离婚协议用拿房产证吗
离婚协议是否需要拿房产证，取决于离婚协议是否涉及房产分割。
若离婚协议中不涉及房产相关内容，比如双方没有共同房产，或者虽有房产但约定不进行分割等情况，通常不需要拿房产证。双方在离婚协议里仅需处理好其他事项，如子女抚养、债务分担、其他财产分配等。
若离婚协议涉及房产分割，如明确房产归一方所有，或者双方对房产进行共同出售、按比例分配等安排，就需要拿房产证。房产证是房产所有权的重要凭证，能证明房产的归属和相关信息。在拟定离婚协议时，需要依据房产证上的具体内容，如房屋地址、产权人等准确信息，详细且明确地写明房产分割的具体方案。这样才能保证离婚协议关于房产分割的条款具有准确性和可操作性，避免后续产生不必要的纠纷。
三、离婚房产过户费如何算
离婚房产过户费的计算涉及多项费用，具体如下：
1.契税：因夫妻财产分割将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，非房屋买卖行为，所以离婚后原共有房屋产权的归属人无需缴纳契税。
2.印花税：按产价万分之五缴纳。
3.登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4.交易手续费：一般按每平方米2-5元计算。
5.工本费：一本免费，每增加一本收10元。
此外，若房屋处于贷款未还清状态，银行会视过户为产权变更，可能要求提前还清贷款或办理转按揭手续。并且，不同地区的房产政策和收费标准存在差异，实际过户费用应以当地房地产管理部门规定为准。在办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料前往当地房产交易中心办理。
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