离婚时房产该怎么分？离婚时房产分割分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下为个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方并补偿另一方；婚后共同出资购房属共同财产，另有约定除外；婚后一方或双方父母出资也按相应规则判定。可协商分割，不成则起诉由法院判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产该怎么分
离婚时房产分割需依据多种情况判定：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方另有约定，则按约定处理。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割方式上，双方可先协商，达成一致后按协议分割；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。
二、离婚房产净值怎么分
离婚时房产净值分割需根据具体情况确定。
若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据婚后共同还贷数额占总购房款的比例，乘以房产增值部分计算。
如果房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，一般由双方协商分割，协商不成时，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可以采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或者将房产出售，双方分割所得款项等方式。
若房产是由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷等情况，需对另一方进行合理补偿。
三、无房产证离婚如何分
无房产证的房子在离婚时分割较为复杂，需根据不同情况处理：
-若为婚前一方出资购买但未取得房产证，法院通常不直接判决房屋归属，仅判定由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉分割。
-若是婚后购买但无房产证，一般认定为夫妻共同财产。若协商一致，按协商结果处理；若协商不成，法院一般根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决所有权归属。待办理房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
-对于还在建设中未取得房产证的，需先确定房屋是否合法。合法的按上述原则处理；不合法的，法院通常不处理所有权问题。
需注意，无论何种情况，离婚时分割无房产证房屋，都要考虑出资情况、双方贡献等因素，以公平合理地解决房产分割问题。同时，建议在处理此类问题时，咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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