房产备案后离婚如何分割？房产备案后离婚分割分情况处理。婚前个人财产婚后备案仍属个人，不参与分割；婚后共同购买备案的通常是共同财产，可协商分割，协商不成起诉，法院综合考量因素判，有贷款要处理好补偿；一方父母出资登记情况不同归属有别。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产备案后离婚如何分割
房产备案后离婚分割需分情况处理。
若该房产为夫妻一方婚前个人财产，仅在婚后备案，一般仍属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前付全款买房，婚后才完成备案，此房产归购买方。
若是夫妻婚后共同购买并备案的房产，通常属于夫妻共同财产。分割方式有以下几种：
1. 双方协商一致，可按协商结果分割，如一方得房并给予另一方相应补偿。
2. 若协商不成，向法院起诉。法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产贡献等因素。若双方对房产贡献相当，可能平均分割。
3. 若房产存在贷款未还清情况，获得房产一方需继续承担剩余贷款，并给予另一方一定补偿。补偿金额要考虑已还贷款中双方的出资、房产增值等因素。
此外，若房产是一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时归登记方；若登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。
二、共有房产离婚后如何办理
离婚后办理共有房产相关事宜，通常分以下情况处理：
若双方协议离婚，可按照离婚协议约定来处理房产。若约定房产归一方所有，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。一般先进行析产公证，再申请变更登记。
若是诉讼离婚，法院会对房产分割作出判决。获得房产的一方，可凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，直接到不动产登记中心办理过户，无需另一方配合。
若涉及贷款未还清的情况，需要先提前还清贷款，或经贷款银行同意，办理转按揭手续，将剩余贷款转到取得房产一方名下，之后再办理过户。
在办理过程中，要注意及时办理相关手续，避免因时间过长产生纠纷。同时，要确保提供的材料真实有效，以顺利完成房产的过户登记，保障双方合法权益。
三、离婚时房产遗嘱要公证吗
离婚时房产遗嘱并非必须公证。遗嘱是否公证不影响其法律效力。根据法律规定，遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等形式。只要遗嘱符合相应的法定形式要件，就是有效的。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。其他形式的遗嘱也都有各自的法定要求。
不过，公证遗嘱有其独特优势。经过公证的遗嘱，其证明力相对较高，在后续发生纠纷时，能减少对遗嘱真实性和有效性的争议。而且公证机构会对遗嘱内容进行审查，确保其符合法律规定，避免因形式或内容瑕疵导致遗嘱无效。
因此，离婚时若涉及房产遗嘱，是否公证可根据具体情况决定。如果希望增强遗嘱的证明力、减少潜在纠纷，可选择进行公证；若认为遗嘱符合法定形式且无争议风险，不公证也不影响遗嘱效力。
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