新婚三年离婚房产怎么分？新婚三年离婚时房产分割分多种情况。一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归首付方，还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同出资购房属共同财产；父母出资按登记情况确定归属或按份共有。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、新婚三年离婚房产怎么分
新婚三年离婚时房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是一方父母在婚后出资购买，且登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
- 若房产是双方父母婚后出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后房产过户算首套吗
离婚后房产过户是否算首套，要依据具体情况判断。
若离婚前夫妻双方名下都无房产，离婚后房产过户给一方，另一方再购房通常算首套。若离婚前夫妻共同有一套房产，离婚后房产过户给其中一方，没得到房产的一方在符合当地政策的情况下，再次购房时可能被认定为首套。
不过，不同地区的房产政策存在差异。有些城市会考虑夫妻离婚的时间，若短期内离婚买房，可能仍会按照二套房政策执行，目的是防止有人通过“假离婚”来获取购房资格或优惠。同时，银行在审批贷款时，除参考房产登记情况，还会审查个人征信报告里的贷款记录。若之前有过住房贷款记录，即便房产已过户，再次申请贷款买房时，银行可能不认定为首套。
所以，离婚后房产过户后再购房是否算首套，需结合当地房产政策及银行贷款规定来确定。
三、离婚后房产合同如何更改
离婚后更改房产合同，需依据具体情况操作。
若离婚协议或法院判决对房产归属有明确约定，首先要准备好相关材料，包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、身份证、原房产合同等。若双方协议离婚，且房产归一方所有，双方需共同前往开发商或不动产登记机构，提交上述材料，说明情况并申请更改合同主体。经审核通过后，按要求办理合同变更手续。
若通过法院判决离婚，获得房产的一方可持生效判决书，单方面到相关部门办理。若房产存在贷款未还清的情况，更改合同可能还需取得贷款银行的同意。银行会对变更后的还款能力等进行评估，符合条件的，出具相关证明文件，再到不动产登记机构完成合同变更及后续产权登记手续。在整个过程中，要确保所有手续合法合规，避免后续出现法律纠纷。若对具体流程不熟悉，可咨询专业律师或不动产登记机构工作人员。
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