夫妻离婚房产证如何除名？夫妻离婚后房产证除名分两种情况。协议离婚需准备相关材料，先办析产公证（有判决书则免），双方到房产交易中心办理；诉讼离婚凭生效文书单方申请，无需公证。办理时确保材料真实，不同地区有差异，可提前咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产证如何除名
夫妻离婚后房产证除名，分两种情况处理。
若双方是协议离婚，需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。然后双方共同前往房产交易中心提交相关材料，填写房屋所有权登记申请书，经房产交易中心审核，缴纳手续费和工本费后，可完成除名手续。
若是诉讼离婚，凭法院生效的判决书或调解书，单方即可申请办理房产证除名。携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料，到房产交易中心申请办理。无需办理析产公证，直接提交材料申请变更登记。经审核通过，缴纳必要费用，便可完成房产证除名。
在办理过程中，要确保材料齐全、真实有效。同时，不同地区的房产交易中心在具体要求和流程上可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以顺利完成房产证除名手续。
二、离婚房产证有法律效力吗
离婚房产证本身具有法律效力。房产证是房屋产权的法定凭证，其证明效力不受婚姻关系变化影响。
在离婚案件中，若房产证登记在一方名下，通常该方在形式上被认定为房屋所有权人。但实际产权归属需结合具体情况判断。若房屋为夫妻婚后共同出资购买，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方都有权主张分割。
若通过协议离婚，对房产分割达成一致并写入离婚协议，该协议具有合同效力。之后需按照协议办理房产过户手续，完成过户后，新的房产证能更明确体现产权归属。
若是诉讼离婚，法院会根据房产购买时间、出资情况、婚姻关系等因素，对房产进行分割判决。判决生效后，当事人可依据判决办理房产变更登记，新的房产证同样具备法律效力。
总之，离婚房产证能证明房屋产权归属，但其背后的产权实际情况需结合婚姻财产状况具体分析。
三、配偶有房产离婚后怎么分
配偶有房产，离婚时分割情况需依据具体情形判断：
1. 若该房产为一方婚前个人财产，且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2. 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。
3. 一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
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