共有房产怎么确权？共有房产确权要遵循法律程序规则。先查看产权凭证明确共有人，依书面协议定权利。继承取得的要有合法依据，婚姻形成的无特别约定属夫妻共有。有争议先协商，不成则通过民事诉讼，法院依多因素判定权利份额完成确权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、共有房产怎么确权
共有房产的确权需遵循一定法律程序与规则。首先，查看相关产权凭证，如房产证等，明确登记的共有人情况。若存在书面协议约定房产共有份额等事项，依协议确定各方权利。
对于基于继承取得的共有房产，需有合法有效的遗嘱或法定继承依据，经法定程序确认继承人对房产的共有权益。
因婚姻关系形成的夫妻共有房产，若无特别约定，自婚姻关系存续期间购买时起即为夫妻共同共有。
在确权过程中，若共有人之间对房产份额、权益等有争议，可协商解决。协商不成的，可通过民事诉讼途径，由法院依据相关证据和法律规定进行审理判定。法院会综合考量购房资金来源、出资情况、各方对房产的贡献等因素，以确定共有人的具体权利份额，最终完成共有房产的确权。
二、未成年能否有房产
未成年人可以拥有房产。
根据我国法律规定，民事主体依法享有物权。未成年人作为独立的民事主体，当然能够成为房屋的所有权人。
在实际操作中，通常是由其法定监护人代理未成年人进行房产相关的民事活动，比如签订购房合同、办理产权登记等。这是为了保护未成年人的合法权益，确保其财产得到妥善管理。
法定监护人在处理未成年人房产事务时，应遵循有利于未成年人利益的原则。非为未成年人的利益，不得随意处分其房产。例如，不得擅自出售未成年人的房产用于偿还监护人自身债务等。
当未成年人成年后，其房产权益将完全由其自主行使。他们可以对房产进行占有、使用、收益和处分等行为，充分享有房产带来的各项权利。
总之，未成年人能够拥有房产，且其房产权益受法律保护。
三、苏州保障房还有吗
苏州存在保障房。保障房包括多种类型，如经济适用房、公共租赁住房、廉租住房等。
经济适用房面向城市低收入住房困难家庭供应，具有经济性和适用性的特点，价格相对适中。
公共租赁住房主要面向中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。
廉租住房则是面向城市最低收入住房困难家庭提供的租金补贴或者实物配租住房。
要了解苏州当前具体还有哪些保障房房源及申请条件等详细信息，可通过苏州市住建局官方网站、政务服务窗口等渠道进行查询，或向当地社区、街道办事处咨询，他们能够提供较为准确和及时的资料，以助您进一步了解和申请相关保障房。
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