离婚后双方房产怎么分割？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判；婚后一方或双方父母出资购房，按相应规则认定归属；婚后共同财产购房为共同财产，协商或法院判分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚后双方房产怎么分割
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产，一般由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、没有房产证怎么协议离婚
没有房产证并不影响协议离婚。协议离婚的关键在于夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割、债务承担等事项达成一致，并签订离婚协议书。
对于没有房产证的房屋，在离婚协议中要明确其归属、使用等问题。如果是婚前购买且为一方出资，可在协议里写明房屋归出资方所有，另一方放弃相关权益；若是婚后共同购买，即使没房产证，也属于夫妻共同财产，双方可协商房屋居住权、未来取得房产证后的归属等。例如，可约定房屋由一方居住使用，待取得房产证后过户给对方，同时给予适当经济补偿。
签订离婚协议书后，夫妻双方需携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关会对材料进行审查，符合离婚条件的，经过冷静期后，予以登记并发给离婚证。
需注意，离婚协议中关于房产的约定，虽对夫妻双方有约束力，但不能对抗善意第三人。为保障权益，可在取得房产证后及时办理过户手续。
三、房产证占比离婚怎么分割
房产证占比明确的情况下，离婚时房产分割遵循以下原则：
1. 按约定比例分割：若房产证上已明确各自所占比例，这通常视为夫妻双方对房产份额的约定。离婚时，一般按照该约定比例分割房产。例如，一方占比70%，另一方占比30%，则按此比例分配房产价值。
2. 考虑出资情况：虽然房产证有占比约定，但法院也会考虑购房时的实际出资情况。若一方出资较多，可能会适当调整分割比例。
3. 房产使用情况：如果房产由一方实际居住使用，在分割时会考虑到居住的便利性和稳定性。可能会将房产判给居住方，由居住方按照对方的产权比例给予相应补偿。
4. 照顾特殊情况：如一方存在生活困难、抚养子女等情况，法院会根据具体情况，在分割房产时给予适当照顾。
分割方式有以下几种：双方都想要房产，可竞价取得；一方想要另一方不想要，获得房产一方给对方相应补偿；双方都不想要，可将房产拍卖，就所得价款按比例分割。
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