购房合同无效可以撤销吗？购房合同无效与可撤销是不同概念，无效合同不能撤销。无效合同因欠缺有效要件自始无效，如欺诈损害国家利益等情形；可撤销合同因意思表示不真实，撤销后无效。无效合同无需撤销，当事人可依法要求返还财产、赔偿损失。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房合同无效可以撤销吗
购房合同无效与可撤销是两个不同的法律概念，无效的购房合同不能撤销。
无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据法律规定，存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形的合同无效。无效合同自始无效，其效力是当然无效，无需当事人主张，法院或仲裁机构可依职权主动审查并确认。
而可撤销合同是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效。可撤销的情形包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等。可撤销合同在被撤销前是有效的，只有在撤销权人行使撤销权后才无效。
所以，购房合同若被认定无效，它本身就不具有法律效力，不存在撤销一说。当事人可通过法律途径，要求返还因该合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。
二、购房合同可以无效解除吗
购房合同可以无效解除，但需符合法定情形。
根据法律规定，若存在以下情况，购房合同可认定无效而解除。一是合同主体不适格，例如无民事行为能力人签订的购房合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同应属无效。二是双方虚假意思表示签订的合同，也就是双方并非真实意愿签订，这种合同也不具有法律效力。三是合同内容违反法律法规强制性规定，比如购买的房屋是违法建筑，该购房合同会因违法而无效。四是违背公序良俗的购房合同，同样会被认定无效。
此外，若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同被撤销后自始无效。当合同被认定无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
三、购房合同无效退回定金吗
购房合同无效，定金通常是要退回的。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效的情形下，定金属于因合同取得的财产，收受定金的一方应将定金返还给支付方。若导致合同无效是一方的过错，那么过错方除了返还定金，还可能要赔偿对方相应损失。例如，开发商隐瞒重要事实致使合同无效，其除退还购房者定金外，可能还需承担购房者的一些合理支出。若双方对合同无效都有过错，则按照各自过错程度分担损失，定金一般还是要返还的，但可能会根据过错比例对损失赔偿进行划分。总之，合同无效时定金原则上会退回，具体还需结合实际情况和双方过错判断。
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