离婚协议中房产有效吗？离婚协议中的房产约定一般有效，但要满足一定条件，包括是双方真实意思表示、内容不违法且不损害他人权益、双方有民事行为能力。协议生效后双方应履约，有重大误解等情况可请求撤销，过户要办产权变更登记。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议中房产有效吗
离婚协议中的房产约定一般是有效的。但需满足一定条件。
首先，离婚协议需是双方真实意思表示。这意味着协议签订过程中不存在欺诈、胁迫等情形，双方是在自愿、平等的基础上达成关于房产的分配约定。
其次，协议内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能通过协议恶意转移房产以逃避债务。
再者，签订协议的双方需具备相应的民事行为能力。
若满足上述条件，离婚协议中关于房产的约定对双方具有法律约束力。在完成离婚登记后，该协议生效，双方应按照约定履行各自义务。不过，若存在重大误解、显失公平等情况，当事人可以在法定期限内向法院请求撤销该协议。另外，如果涉及房产过户，还需按照相关规定办理产权变更登记手续，才能真正完成房产的权属转移。
二、离婚后怎么改房产名字
离婚后更改房产名字，依据离婚方式不同，有不同办理方法。
协议离婚的，首先需准备相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后双方一同前往当地不动产登记中心申请办理更名手续。在申请时，要填写变更登记申请表，提交上述材料。经不动产登记中心审核无误后，按照规定缴纳相关税费和登记费用，便可完成房产更名。
诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记中心。凭借法院文书，无需对方配合即可办理更名。登记中心受理申请并审核材料，确认无误后，办理产权变更登记，完成房产名字更改。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，通常还需先征得贷款银行的同意，银行可能会要求提前结清贷款或办理相关的变更手续。此外，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前可先咨询当地不动产登记中心。
三、离婚怎么能分割房产呢
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方都想要房产，可竞价取得；若一方想要，需按市场价值给予另一方相应补偿；若双方都不想要，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
在分割房产时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。
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