一房多卖确认合同无效吗？一房多卖不必然导致合同无效，若与不同买受人签的合同满足行为人有民事行为能力、意思表示真实等条件就有效。但存在欺诈胁迫损害国家利益等法定情形时合同无效，无法取得房屋的买受人可要求卖方担责赔偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、一房多卖确认合同无效吗
一房多卖并不必然导致合同无效。
通常情况下，在一房多卖中，与不同买受人签订的房屋买卖合同只要满足以下条件，合同就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，开发商或卖方分别与各个购房者签订的合同，在形式和内容上符合法律要求时，这些合同各自有效。
不过，存在一些法定情形会导致合同无效。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若一房多卖存在上述情形，那么相关合同会被认定无效。
当出现一房多卖时，无法取得房屋的买受人可依据有效合同，要求卖方承担违约责任，赔偿因合同不能履行所遭受的损失。
二、房屋转卖合同怎么才无效
房屋转卖合同无效情形如下：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的房屋转卖合同，因不具备相应的民事行为能力，该合同自始无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买房者签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的合同无效。例如买卖双方为逃避债务，低价转让房屋给第三人，损害了债权人的利益，此合同无效。
4. 违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效。如房屋为违章建筑，该房屋转卖合同因违反建筑相关法规而无效。
5. 损害社会公共利益：若合同的履行会对社会公共利益造成损害，合同无效。例如将房屋用于非法活动的转卖合同。
6. 以合法形式掩盖非法目的：比如通过虚假的房屋转卖合同来转移财产，逃避法院执行，这种合同无效。
三、一房二卖合同无效怎么办
若遇到一房二卖且合同无效的情况，可按以下方式处理：
首先，要明确合同无效的依据。根据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。一房二卖中，若卖方与后一买方恶意串通签订合同，前一合同买受人可主张后一合同无效。
其次，合同被认定无效后，买方有权要求卖方返还已付购房款及利息。若因此遭受其他损失，如为购房支付的合理费用等，卖方也应予以赔偿。
再者，对于赔偿责任，卖方可能需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当卖方存在欺诈等行为，导致合同无效，买方可以此要求卖方进行惩罚性赔偿。
最后，若协商不成，买方可以通过诉讼途径维护自身权益。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，要求卖方返还房款、赔偿损失。
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