如果离婚婚前房产怎么办？离婚时婚前房产处理依情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，归购买方；一方付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿另一方；双方共出资，登记双方名下按共同财产分割；登记一方名下，有证据可按共同财产分，否则出资可作债权返还。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、如果离婚婚前房产怎么办
离婚时，婚前房产的处理需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据实际情况判决。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在一方名下，这种情况较为复杂。若另一方有证据证明其出资及购房时双方有共同购房的合意，可主张按共同财产分割；若无法证明，则可能被认定为登记方的个人财产，但出资方的出资部分可作为债权要求返还。
二、离婚两人名下房产怎么分
离婚时两人名下房产分割方式需根据具体情况确定。
若该房产为夫妻共同财产，分割方式有以下几种：
- 双方协商一致：夫妻可自行协商房产的分割，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割售房款。
- 法院判决：若协商不成，法院会依据具体情形判决。一般会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产为一方的婚前财产，但婚后登记在两人名下，通常视为一方对另一方的赠与，该房产转化为夫妻共同财产，按上述共同财产的方式分割。若有证据证明存在欺诈、胁迫等情形，赠与方可在法定期间内请求撤销赠与。
三、离婚房产没有协议怎么办
离婚时房产没有协议，可按以下规则处理：
- 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
- 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，不管登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。法院通常会综合考虑双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素，采取一方获得房屋并给予另一方相应经济补偿的方式进行处理；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
- 婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下的，法院一般会将房屋判归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。
如果双方对房产分割无法达成一致意见，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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