夫妻离婚如何分一套房产？夫妻离婚分割房产分多种情况：一方婚前买且登记自己名下，属个人财产，婚后共同还贷要补偿；婚后买一般是共同财产，均等分割；父母出资按登记情况和出资方判定归属。法院还会综合考量，协商不成可起诉。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻离婚如何分一套房产
夫妻离婚分割房产需依据多种情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。
2. 婚后购买：无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。通常均等分割，可由双方协商一方得房并给予另一方相应经济补偿；若双方都不要房，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3. 父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。
实际分割中，法院还会综合考虑双方住房情况、照顾抚养子女方、无过错方等因素。若双方对房产分割无法达成一致，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
二、两个人离婚怎么办房产证
夫妻离婚办理房产证，分以下几种情况：
第一，协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书应明确房产归属，若房屋还存在贷款未还清的情况，需先联系贷款银行，按照银行要求办理相关手续，比如变更贷款人等。之后在交易中心填写房产转移登记申请表，经审核通过后，缴纳相关税费，即可领取新的房产证。
第二，诉讼离婚。当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的文书具有法律效力，可证明房产的归属。工作人员会依据文书内容办理产权变更手续，办理流程与协议离婚类似，都需经过申请、审核、缴费等环节。
此外，办理房产证变更过程中，要确保所提供的材料真实、完整。若遇到复杂问题，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。
三、父母离婚后房产可以卖吗
父母离婚后房产能否售卖，需依据房产的归属情况判断。
若房产在离婚时已明确归一方所有，该方对房产拥有完整的处分权，有权自主决定出售该房产，无需另一方同意。比如离婚协议或法院判决明确房产归父亲，父亲就可自由出售。
若房产为双方共有，出售时则需双方达成一致。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，处分共有房产需经全体共同共有人同意。若一方未经另一方同意擅自出售，可能会引发法律纠纷。购买者若不知情且符合善意取得条件，房产交易可能有效，但未同意出售的一方可向擅自出售方主张赔偿损失；若购买者不符合善意取得条件，未同意出售的一方有权追回房产。
此外，若离婚时对房产分割存在争议或未明确分割，双方应先解决房产归属问题，之后再考虑出售事宜。否则，随意出售可能导致交易存在瑕疵，引发后续法律问题。
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