租房合同无效法院怎么审？法院审理租房合同无效案件流程包括：立案受理，审查符合条件则受理；庭前准备，送达文书、组织证据交换；开庭审理，经陈述、举证质证、辩论等环节；法庭调解，达成协议则制作调解书；调解不成作出判决，不服可上诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同无效法院怎么审
法院审理租房合同无效案件，通常按以下流程进行：
第一，立案受理。当事人向法院提交起诉状和相关证据，法院审查后，符合立案条件的予以受理。
第二，庭前准备。法院会向被告送达起诉状副本等法律文书，确定开庭日期并通知双方当事人。同时，组织双方进行证据交换，明确争议焦点。
第三，开庭审理。先由原告陈述诉讼请求和事实理由，被告进行答辩。接着进入举证质证环节，双方出示证据并对对方证据发表意见。之后是法庭辩论，双方围绕合同无效的事实、理由和法律适用等展开辩论。
第四，法庭调解。在法庭主持下，双方可以尝试达成调解协议。若能达成，法院会制作调解书，调解书经双方签收后生效。
第五，作出判决。若调解不成，法院根据庭审情况和相关证据，依据法律规定对租房合同是否无效作出判决。当事人对判决不服的，可在规定期限内上诉。
法院审理租房合同无效案件遵循法定程序，以事实为依据、法律为准绳，保障双方合法权益。
二、租房合同是否撕毁就无效
租房合同撕毁并不必然导致合同无效。合同效力取决于是否符合法律规定的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。
即使合同被撕毁，只要上述有效条件满足，合同依然有效。因为合同关系的存在并不完全依赖于合同文本的物理形态。合同文本仅是双方达成协议的书面载体，双方之间的权利义务关系在合同成立时就已确定。
例如，双方已按合同约定履行部分义务，一方支付租金，另一方交付房屋，这能证明合同关系存在。若一方以合同被撕毁为由否认合同效力，没有法律依据。
若因合同撕毁产生纠纷，可通过其他证据证明合同内容和效力，如聊天记录、转账记录、证人证言等。所以，不能简单认为租房合同撕毁就无效。
三、合同无效租房怎么办手续
合同无效时处理租房手续，可按以下步骤进行：
第一，终止履行。一旦确认租房合同无效，双方应立即停止履行合同约定的义务。租客停止支付租金，房东也不能再要求租客继续租住。
第二，返还财物。租客需将房屋返还给房东，要保证房屋状态与租赁时大致相同，正常使用导致的合理损耗除外。房东则要返还租客已支付的租金和押金。
第三，损失赔偿。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应承担赔偿责任。比如，房东明知房屋不符合出租条件仍出租，导致租客产生损失，房东需赔偿；若双方都有过错，各自承担相应责任。
第四，清理相关费用。结算租赁期间产生的水电、燃气等费用，由实际使用方承担。
第五，保存证据。双方要保存好与租赁相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备可能出现的纠纷。若双方对合同无效及后续处理有争议，可通过协商、调解或诉讼解决。
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