铁路自建房需要什么手续？铁路自建房手续因土地性质而异。国有划拨铁路用地未经批准不能擅自建房，符合规划允许建设的，要经申请、审核、办用地手续、申请施工许可、验收等步骤；铁路沿线集体土地建房，还需取得集体土地使用证明并经村委会同意。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、铁路自建房需要什么手续
铁路自建房手续因土地性质等因素存在差异。若铁路用地属国有划拨土地，一般情况下，未经批准不能擅自建房。若符合铁路相关规划且允许建设，需按以下步骤办手续：
1.提出申请：向铁路管理部门提交建房申请，说明建房用途、面积、建设方案等内容。
2.审核与规划许可：铁路管理部门对申请进行审核，确定是否符合铁路整体规划和安全要求。审核通过后，发放相关规划许可文件。
3.办理用地手续：若需使用铁路土地，要与铁路部门签订土地使用协议，明确使用方式、期限等内容。
4.施工许可：向当地建设行政主管部门申请施工许可证，提交施工图纸、施工方案、质量安全保证措施等资料。
5.竣工验收：建房完成后，由铁路管理部门和建设行政主管部门进行联合验收，验收合格后方可投入使用。
若在铁路沿线集体土地上建房，除上述部分手续外，还需取得集体土地使用证明，经村民委员会同意等。
二、购房实测面积需要测几次吗
购房实测面积一般不需要多次测量。通常在房屋竣工后，由具备相应测绘资质的机构进行一次专业测量。
首先，根据相关规定，房地产开发企业在房屋交付时，需提供由专业测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，该报告所记载的实测面积是房屋产权登记的重要依据。此次测量是基于严谨的测量标准和规范进行的，具有权威性和准确性。
其次，测量机构会采用专业的仪器和科学的方法，对房屋的各个部位进行精确测量，涵盖套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等，以确保测量结果真实可靠。
不过，在某些特殊情况下，可能会进行再次测量。比如购房者对测量结果存在异议，并且能提供合理的质疑理由，可要求重新测量；或者房屋在建设过程中发生重大设计变更等情况，也可能需要再次测量以确定准确面积。但这些情况相对较少。
三、开发商倒闭对房子的影响有哪些
开发商倒闭对房子可能产生多方面影响：
1.**房屋交付问题**：若开发商在项目建设中倒闭，资金链断裂，工程可能会停工，导致无法按时交付房屋。购房者可能面临长期等待，甚至房屋成为烂尾楼，无法取得房屋。
2.**产权办理受阻**：开发商倒闭后，可能无法完成相关的竣工验收手续，进而影响购房者办理房产证。没有房产证，购房者无法完全拥有房屋的产权，会对房屋的交易、抵押等权益造成限制。
3.**房屋质量保修难**：按照规定，开发商对房屋质量有一定期限的保修责任。开发商倒闭后，若房屋出现质量问题，购房者难以找到责任主体承担维修义务，维修问题可能无法得到及时解决。
4.**配套设施建设停滞**：小区的配套设施如绿化、车位、幼儿园等可能因开发商倒闭而无法按规划建设完成，影响小区的整体居住环境和生活便利性。
5.**物业服务受影响**：如果开发商倒闭前没有妥善安排好物业服务的交接，可能导致小区物业服务质量下降，影响业主的日常生活。
以上是关于铁路自建房需要什么手续的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
