新房验收时发现房屋漏水怎么解决？新房验收发现漏水，先做好证据留存，再与开发商书面沟通并留存凭证。若积极维修，完成后再验收；若拖延拒绝，可向质监部门投诉、委托鉴定。因漏水致损，协商不成可通过法律途径要求开发商担责赔偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、新房验收时发现房屋漏水怎么解决
新房验收时发现房屋漏水，可按以下步骤处理：
首先，做好证据留存。通过拍照、录像等方式记录漏水的具体位置、范围、严重程度等情况，还可保留与漏水相关的现场物品状态。这些证据对后续主张权益至关重要。
其次，与开发商沟通。及时将漏水问题书面告知开发商，明确指出问题所在，并要求其在合理期限内给出解决方案并进行维修。沟通中注意留存相关凭证，如邮件、函件等。
若开发商积极回应并妥善维修，维修完成后要再次验收，确保漏水问题彻底解决。
若开发商拖延或拒绝处理，可采取进一步措施。一方面，向当地建设工程质量监督部门投诉，请求其介入调查并督促开发商解决问题；另一方面，可委托有资质的专业机构对漏水原因及修复方案进行鉴定，费用保留好票据，以便后续主张由责任方承担。
若因漏水给业主造成损失，如装修损坏、物品受损等，业主有权要求开发商赔偿。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担维修责任及赔偿损失。
二、自己家的楼房种菜违法吗
在自家楼房种菜一般不违法，但存在一些需要注意的情况。
如果是在自家合法拥有的私人空间，比如封闭阳台等专属区域种菜，且没有对他人权益和公共利益造成损害，通常是不违法的。这属于个人对自有空间的合理利用，如同在自家房屋内进行其他合法的生活活动。
然而，若是在楼房的公共区域，例如楼道、屋顶、公共绿地等进行种菜，则是违法且违规的行为。这些公共区域属于全体业主共有，个人擅自占用种菜侵犯了其他业主的合法权益，也违反了物业管理规定和相关法律法规。同时，可能还会因破坏公共环境、影响小区整体秩序等受到相应处理。
另外，若种菜行为导致房屋结构受损、影响建筑安全，或者因使用农药化肥等对周边环境和他人健康造成危害，同样可能面临法律问题。总之，在自家楼房种菜需在合法合规、不损害他人和公共利益的前提下进行。
三、验房时如何检查房子是否漏水
检查房子是否漏水可从以下方面着手：
屋面：查看屋面有无明显积水，尤其是落水口、檐沟等部位。观察屋面防水层有无破损、裂缝，若有这些情况，雨水易渗漏至屋内。
外墙：检查外墙面砖或涂料是否有变色、起泡、脱落等现象，这些可能是墙体内部有水渗透导致。用手触摸外墙，感受是否有潮湿区域，特别是窗户与墙体交接处，易因密封不严产生渗漏。
卫生间：先对卫生间进行闭水试验，将卫生间地漏堵住，门口用水泥砂浆等做挡水坎，注水并保持一定水位，持续24小时以上。之后到楼下对应位置查看天花板有无渗漏痕迹，如水印、潮湿或滴水现象。
厨房：同样采用闭水试验，检查方法与卫生间类似。重点关注水槽周边、管道与台面接口处，查看是否有水渍、渗漏迹象。
门窗：在门窗关闭状态下，向门窗外侧泼水，随后进入室内查看门窗边框、窗台有无渗水情况，特别是密封胶条处是否严密。
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