商铺不返租能解除托管合同吗？商铺不返租能否解除托管合同要视具体情况。合同有约定属解除情形的，满足条件可依约解除；未约定但构成根本违约影响合同目的实现的，可依法解除；因不可抗力且不严重不影响主要目的的，可能无法解除，要审查判断是否符合条件。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商铺不返租能解除托管合同吗
商铺不返租是否能解除托管合同，需依据具体情况判断。
若托管合同中明确约定，商铺不返租属于解除合同的情形，那么当出现该情况时，有权依约解除合同。比如合同约定“若连续X个月未按约定返租，托管合同自动解除”，满足此条件即可解除。
即使合同未明确约定，若商铺不返租的情况严重影响合同目的实现，构成根本违约，也可依据法律规定解除合同。比如，托管的目的是获取租金收益，而长期不返租致使收益无法实现，此时可主张解除。
不过，若商铺不返租是因不可抗力等不可归责于双方的原因，且不返租情况不严重，不影响合同主要目的实现，可能无法解除合同。
所以，商铺不返租时，需审查合同约定及实际情况，判断是否符合解除条件，符合的可依法定或约定程序解除托管合同。
二、店面租了一年中途想退租可以吗
店面租一年中途想退租，需视具体情况而定。
若租赁合同中有明确约定允许中途退租的条件，且满足该条件，那么退租行为通常是可行的，按约定程序办理即可。
若合同未作此约定，未经房东同意擅自退租，构成违约。房东有权依据合同要求承租方承担违约责任，常见违约责任形式包括扣除押金，若因退租给房东造成实际损失大于押金数额，承租方还可能需补足差额。损失涵盖房屋闲置期间的租金损失、重新招租的费用等。
不过，若出现一些法定情形，如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常使用，承租方有权解除合同并退租，无需承担违约责任。
建议承租方先仔细查看租赁合同条款，再与房东积极沟通协商，说明退租原因，争取房东理解与同意，尽量降低退租带来的不利影响和经济损失。
三、商铺签了三年合同租一年不租了压金怎么办
商铺签三年合同，租一年不租了，押金的处理需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定，承租人提前解约押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东有权依约不退还押金。此约定系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。
若合同无此类明确约定，承租人提前退租构成违约，房东可从押金中扣除因承租人违约给其造成的损失，如重新招租期间的租金损失、房屋恢复原状的费用等。扣除损失后，押金有剩余的，应返还承租人。
若房东无证据证明其遭受损失，或者损失小于押金数额，那么应将押金全额退还承租人。
建议承租人与房东友好协商，说明退租原因，争取达成一致解决方案。若协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决，由专业机构依据合同约定及相关法律规定作出公正裁决。
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