离婚协议中房产没过户吗？离婚协议涉及房产未过户较常见，虽协议约定对夫妻有约束力，但未过户不发生物权变动效力。登记产权人擅自处置会给约定获房方带来风险，获房方可要求对方过户，拒绝则可诉讼，也可尽快过户或办预告登记。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚协议中房产没过户吗
离婚协议中涉及房产未过户的情况较为常见。离婚协议里对房产归属有约定，该约定对夫妻双方有约束力，但未过户不发生物权变动效力。
从法律层面看，房产所有权以登记为准。即便离婚协议写明房产归一方，在未办理过户登记前，从产权登记角度，房屋仍可能登记在原夫妻双方或另一方名下。这意味着若登记产权人擅自处置该房产，如出售、抵押等，会给约定获得房产的一方带来风险。
若遇到这种情况，获得房产一方可依据离婚协议，要求对方配合办理过户手续。若对方拒绝，可向法院提起诉讼，凭借生效法律文书，在对方仍不配合时，通过强制执行程序完成过户。同时，为避免登记产权人私自处分房产，可在离婚后尽快办理过户，或通过办理预告登记等方式保障权益。
二、婚内离婚房产怎么分配的
婚内离婚房产分配需结合多种情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。
夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。
由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
若涉及经济适用房、廉租房等特殊性质房产，分配要遵循相关政策规定。此外，双方可协商确定房产分配方案，协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况依法判决。
三、婚前按揭离婚房产怎么分
婚前按揭离婚时房产分割需区分不同情况：
- 一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。例如，一方婚前首付30万买房，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房产增值至原来的1.5倍，那么共同还贷对应的增值部分也应按比例分割给另一方。
- 双方婚前共同支付首付，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷：无论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，按照双方的出资比例和贡献大小进行分割。若双方出资比例差距较大，分割时会适当考虑出资多的一方。
- 一方婚前支付首付，登记在对方名下，婚后共同还贷：这种情况较为复杂，可能被认定为以结婚为目的的赠与，一般作为夫妻共同财产分割。具体分割比例会综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间等因素。
在实际分割时，双方可先协商处理。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
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