离婚房产归属协议能对抗第三人吗？离婚房产归属协议通常不能对抗善意第三人。它是夫妻内部约定，未办产权变更登记，房产所有权在法律上未转移。若第三人不知情且基于登记交易，权益受保护；若第三人非善意，夫妻一方可维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产归属协议能对抗第三人吗
离婚房产归属协议通常不能对抗善意第三人。
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。离婚房产归属协议本质上是夫妻双方之间的内部约定，仅在夫妻之间产生法律效力。若未办理房产产权变更登记，房产的所有权在法律上并未转移。
当涉及第三人时，如果第三人不知道该离婚房产归属协议的存在，且基于对房产登记状况的信赖与登记产权人进行交易，该第三人的权益受法律保护。例如，登记产权人将房产出售给第三人，第三人支付合理对价并完成产权过户登记，即便夫妻之间有房产归属协议，另一方也不能以该协议为由主张交易无效，对抗第三人取得房产所有权。
不过，若第三人并非善意，即明知该房产存在离婚归属协议等情况仍进行相关交易，夫妻一方可依据协议及相关法律规定维护自身权益。
二、起诉离婚房产分割未完成能办理吗
起诉离婚时，房产分割未完成仍可办理离婚。离婚诉讼与财产分割虽常一并处理，但并非必须同步完成。
若夫妻双方感情确已破裂，法院会先对离婚请求进行审理和判决。即便房产分割因各种原因，如产权复杂、涉及案外人利益、评估鉴定未完成等，无法在离婚诉讼阶段达成一致，法院也会判决是否准予离婚。
对于房产分割问题，有两种处理方式。其一，法院可暂不处理房产分割，待双方能协商一致或具备分割条件时，另行起诉解决。其二，若房产分割情况相对清晰，只是存在一定争议，法院在判决离婚的同时，也会根据实际情况对房产进行分割，比如按照双方的出资比例、婚姻持续时间等因素确定各自份额。
所以，起诉离婚不以房产分割完成为前提，离婚诉讼能正常推进。
三、房产证是妻子的名字离婚后怎么卖
房产证是妻子名字，离婚后卖房分以下情况处理：
- 房产为妻子个人财产：若该房产是妻子婚前个人财产，或离婚时明确归妻子所有，妻子可自行卖房。她需携带身份证、房产证、离婚证等相关证件到房产交易中心办理出售手续。
- 房产为夫妻共同财产：即使房产证只有妻子名字，若属于夫妻共同财产，离婚时应按约定或法律规定分割。若协商归妻子，需有明确的离婚协议或法院判决书证明房产归属，之后妻子可按正常流程卖房。若未分割，卖房需夫妻双方共同同意。因为共同财产双方都有处置权，一方擅自卖房可能导致交易无效。此时，双方需共同到房产交易中心办理相关手续，或一方出具经公证的授权委托书委托另一方办理。
总之，离婚后卖房要根据房产实际归属情况，按法定程序进行，以确保交易合法有效。
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