房屋认购书可以解除吗？房屋认购书在一定情形下可解除，包括协商解除（双方协商一致）、法定解除（出现法定事由如不可抗力等）、约定解除（约定条件成就）。解除应遵循法定程序，通知对方，造成损失除特殊事由外可能需担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋认购书可以解除吗
房屋认购书在一定情形下是可以解除的，具体分析如下：
一是协商解除。买卖双方经协商一致，可解除认购书，这种方式体现了合同当事人的意思自治原则，只要双方就解除事宜达成共识，不违反法律法规强制性规定，即可解除。
二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除认购书。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
三是约定解除。若认购书中约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约定解除认购书。比如约定在一定期限内未签订正式购房合同，认购书自动解除等。
需注意，解除认购书应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。同时，若因解除造成对方损失，除不可归责于自身的事由外，可能需承担相应赔偿责任。
二、房屋认购书可不可以更名
房屋认购书能否更名需分情况来看。
一方面，若开发商同意，从合同的协商变更角度而言，是可以更名的。认购书本质上是一种预约合同，在双方协商一致的基础上，对认购书中涉及的主体等相关内容进行变更，只要不违反法律法规的强制性规定，这种更名行为是有效的。例如，购房者因特殊原因无法继续履行认购义务，经与开发商充分沟通，开发商考虑到实际情况同意更名，将认购人变更为其他人。
另一方面，若开发商不同意，一般情况下难以更名。因为认购书对双方具有一定的约束力，开发商可能基于自身利益、管理秩序等因素拒绝更名请求。比如，开发商担心更名可能带来后续购房款支付风险或者影响楼盘销售管理等。
此外，还需关注认购书中是否有关于禁止更名或者更名条件的相关约定。若有明确约定，应按照约定执行。
三、房屋认购书和合同的区别
房屋认购书与合同存在多方面区别：
性质不同。房屋认购书是预约合同，是买卖双方在签署正式买卖合同前，对房屋交易相关事宜的初步确认，旨在为后续签订正式合同做准备；而房屋买卖合同是本约合同，是确定双方房屋买卖权利义务关系的正式协议。
内容不同。认购书通常内容较为简略，主要包括房屋基本情况（如位置、面积等）、认购价格、定金条款、签订正式合同的时间等；买卖合同内容则详尽全面，涵盖房屋具体状况、价格及付款方式、交房时间及条件、违约责任、产权登记等诸多涉及房屋交易的重要条款。
法律效力不同。认购书主要是约束双方在约定时间内就房屋买卖事宜进行进一步磋商并签订正式合同；若一方违反认购书约定，通常承担定金罚则等责任。买卖合同签订后，双方须严格按照合同约定履行各自义务，违约方需承担更全面、具体的违约责任。
以上是关于房屋认购书可以解除吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
