夫妻两人房产离婚怎么分？夫妻离婚时房产分割分多种情形，如一方婚前购买且登记在自己名下，一般属个人财产；婚后共同财产购房属共同财产，一般均等分割等。有争议可先协商，不成可保留证据，向法院起诉，按照顾相关方权益原则判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻两人房产离婚怎么分
夫妻离婚时房产分割需依据不同情形处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
3. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 若房产存在争议且无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
分割房产时，双方应先尝试协商解决。协商不成，可保留好购房合同、出资凭证等相关证据，通过法律途径解决。
二、一家人离婚房产怎么分配
一家人离婚时房产分配需依据不同情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。
- 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际操作中，法院还会综合考虑婚姻存续时长、双方经济状况、房产实际使用情况等因素，以确定公平合理的分配方案。
三、离婚后房产继承权怎么分
离婚后房产继承权的分配需要根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的个人财产，离婚后该方去世，其房产由法定继承人继承。法定继承顺序为：第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的配偶是指被继承人死亡时的合法配偶，离婚后的原配偶无继承权。
若房产为夫妻共同财产，离婚时已进行分割，各自分得的部分属于个人财产，按上述个人财产的继承方式处理。若离婚时未分割，一方去世后，先将共同财产的一半分出为在世一方所有，其余的为被继承人的遗产，再由法定继承人继承。
例如，夫妻离婚后，一方名下有一套房产，去世后其子女、父母作为第一顺序继承人可继承该房产。如果有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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