购房合同无效利息怎么算？购房合同无效后利息计算，通常按央行同期同类贷款利率或LPR算，具体分情况。合同有约定且合法就按约定，没约定则从付款日起算。因购房者过错合同无效，利息标准或降低，开发商恶意则可能提高。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效利息怎么算
购房合同无效后利息计算，通常按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，具体方式分情况而定。
若购房合同明确约定了利息计算方式，且不违反法律法规强制性规定，可按约定计算。比如合同约定按年利率5%计算利息，在合同无效后可参照该约定。
若合同未约定利息计算方式，司法实践中一般以购房者付款之日起算，以付款金额为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率（LPR施行前）或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR施行后）计算利息。例如购房者支付了50万元购房款，从付款日开始按相应利率计算利息。
需注意，若因购房者自身过错导致合同无效，法院可能会适当降低利息计算标准或不支持利息主张；若开发商存在欺诈等恶意行为，法院可能会提高利息计算标准以惩罚过错方。
二、怎么认定为无效购房合同
认定无效购房合同，可从以下方面判断：
一是主体不适格。无民事行为能力人签订的购房合同无效。限制民事行为能力人超出其能力范围且未获法定代理人追认的购房合同，也属无效。
二是意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的购房合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导购房者签约。
三是内容违法。违反法律法规强制性规定的购房合同无效。例如，买卖的房屋为违法建筑，或合同条款违反土地管理、城市规划等法规。
四是损害公共利益或他人合法权益。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。如购房者与中介串通，压低房价损害卖方利益。
五是形式不合法。若法律、行政法规规定购房合同需采用特定形式，未按要求签订可能导致合同无效。如应办理批准、登记手续而未办理。
总之，判定购房合同是否无效，要综合考虑主体、意思表示、内容、形式等多方面因素。
三、购房合同无效应该怎么办
购房合同无效时，可按以下步骤处理：
1. 返还财产：合同被认定无效后，当事人应相互返还因该合同取得的财产。购房者需返还房屋，售房者要退还已收取的房款。若房屋已装修且装修添附价值无法分离，售房者应对装修部分进行补偿。
2. 折价补偿：若无法返还财产或没必要返还，应进行折价补偿。如房屋已被使用一段时间，购房者可按使用期间的市场租金标准对售房者进行折价补偿。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，售房者故意隐瞒房屋抵押等重要信息致合同无效，应赔偿购房者的信赖利益损失，包括购房款利息、中介费用等；若购房者自身未尽审查义务，也存在一定过错，则需承担部分损失。
4. 协商或诉讼：双方可先自行协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出处理。
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