离婚怎么分配按揭房产？离婚时按揭房产分配分两种情况。一是一方婚前付首付办贷款、产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判归登记方，登记方补偿另一方。二是婚后共同付首付贷款，属共同财产，先协商，不成法院按相关原则判。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么分配按揭房产
离婚时按揭房产分配需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，产权登记在首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭贷款购买，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会结合实际情况，如双方对房产的贡献、居住需求等进行分割，可能会将房产判给一方，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；也可能将房产拍卖，双方分割拍卖所得款项。
二、假如离婚房产有的分吗
离婚时房产是否能分割需根据具体情况判断：
-若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
-若是夫妻双方婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的份额进行分割。
离婚时房产分割情况复杂，建议咨询专业律师，以更好维护自身合法权益。
三、离婚房产能变更归属吗
离婚房产可以变更归属，主要分以下两种情况：
-协议离婚：双方签订的离婚协议中明确房产归属的，按照协议办理房产变更。需双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效判决书申请强制执行过户。
-诉讼离婚：法院判决房产归属的，自判决书生效时，房产归属即确定。获得房产一方可持生效判决书、身份证、房产证等，单方面到房产交易中心办理过户，无需对方配合。
办理房产变更时，还需关注是否存在贷款未还清的情况。若有，通常需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后，才能办理过户手续。同时，不同地区的房产过户政策和手续可能存在差异，具体操作应按照当地规定执行。
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