离婚可以互换房产吗？离婚时夫妻能互换房产。从法律讲，只要出于双方真实意愿且不违法，互换就有效。实际操作中，双方要签书面协议明确内容，到不动产登记机构办产权变更，有贷款的还需和银行沟通，完成手续保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚可以互换房产吗
离婚时夫妻可以互换房产。
从法律层面看，夫妻在离婚过程中，对于共同财产的处理遵循自愿、合法原则。房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，双方有权协商决定其归属和处置方式。只要互换房产的行为是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定，这种互换就是有效的。
在实际操作中，若要互换房产，双方需签订书面协议，明确房产互换的具体内容，包括房产的位置、面积、相关权利义务等。之后，要按照规定到不动产登记机构办理产权变更登记手续，将原本登记在一方名下的房产变更到另一方名下。若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，办理相关的变更手续，确保贷款的还款责任等也作出相应调整。只有完成这些手续，房产互换才在法律上产生对抗第三人的效力，切实保障双方的合法权益。
二、借口买房离婚怎么办
以买房为借口离婚存在法律和现实风险，以下是应对建议。
若双方是真办理了离婚手续，从法律层面看，婚姻关系已解除，夫妻间权利义务也随之消失。为避免财产等权益受损，在办理离婚手续前，要签订详细的财产分割协议。明确约定夫妻共同财产的归属，特别是购房相关资金、房产产权等，确保自身权益在协议中得到保障。协议最好进行公证，增强其法律效力。
如果在离婚过程中，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。若有证据证明是受对方欺诈以买房为借口离婚，可在法定时效内向法院申请撤销财产分割协议。
此外，“假离婚”还可能引发一系列社会和家庭问题。一旦一方反悔，另一方难以通过法律强制恢复婚姻关系。所以，要谨慎对待以买房为借口的离婚，充分考虑其中的利弊和风险。
三、离婚按揭房产拍卖吗
离婚时按揭房产是否拍卖，需视具体情况而定。
若双方都不想要该房产，或一方主张房产但无力补偿另一方，且双方无法就房产处理达成一致，法院可以根据当事人申请，对按揭房产进行拍卖。拍卖所得款项先用于偿还剩余贷款，剩余部分由双方按比例分割。
若一方愿意取得房产，可与对方协商，给予对方相应补偿，同时承担剩余贷款还款责任，这种情况下不会进行拍卖。例如，一方取得房产所有权，按房产市场价值结合双方贡献度，给予另一方一定金额补偿，后续独自偿还贷款。
此外，若房产存在特殊情况，如为唯一住房且承担抚养子女义务一方居住，法院一般不会轻易拍卖，会综合考虑保障当事人基本生活需求。总之，离婚按揭房产是否拍卖，关键在于双方协商结果和实际履行能力，以及是否符合法律规定和司法实践的要求。
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