夫妻离婚的房产证怎么分？夫妻离婚房产证分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，一般属个人财产；婚后购买通常是共同财产；双方或一方父母出资又有不同认定。分割先明确归属性质，协商不成可起诉，要收集相关证据保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚的房产证怎么分
夫妻离婚时房产证分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需给予另一方补偿。
2. 婚后购买，无论登记在一方或双方名下，一般为夫妻共同财产，离婚时双方协商分割。协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。
3. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
4. 一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
分割房产证时，需先明确房产归属和性质，若协商无果可诉至法院。同时要注意收集购房合同、出资凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
二、没有房产证离婚怎么划分
没有房产证的房屋在离婚时划分需分情况处理。
若房屋是婚前一方购买且付清房款，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。
若是婚后共同出资购买但未取得房产证，在司法实践中，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
若房屋是父母出资购买，婚后由一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，对于没有房产证的房屋，离婚分割时要综合考虑房屋购买时间、出资情况等因素确定权益归属，必要时可咨询专业法律人士以保障自身合法权益。
三、离婚房产继承怎么算的啊
离婚房产继承的计算需区分不同情况。
若房产为夫妻一方的个人财产，那么该房产由其法定继承人继承。法定继承顺序为，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
若房产是夫妻共同财产，在离婚时未进行分割，一方去世后，先将房产的一半份额分出为在世配偶所有，剩余的一半份额才属于去世一方的遗产，由其法定继承人继承。
在有遗嘱的情况下，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱继承优先于法定继承，遗嘱中指定的继承人可以继承相应的房产份额。
此外，如果存在遗赠扶养协议，按照协议办理。遗赠扶养协议效力高于遗嘱继承和法定继承。确定各继承人应继承的份额时，一般同一顺序继承人继承遗产的份额均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾。
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