二手房合同怎么算无效？二手房合同无效情形有：合同主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，欺诈胁迫损国家利益；恶意串通损国家、集体或第三人利益；违反法律法规强制性规定；损害社会公共利益。存在这些情形合同依法无效。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房合同怎么算无效
二手房合同无效的情形主要有以下几种：
1.合同主体不适格：无民事行为能力人签订的二手房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因其不具备辨认自己行为的能力，合同自然无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。
3.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的二手房合同无效。例如买卖双方为逃避债务，低价转让房屋给第三人，损害债权人利益，合同会被认定无效。
4.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同无效。
5.损害社会公共利益：若合同的履行会对社会公共利益造成损害，合同也会被判定无效。
当二手房合同存在以上情形时，可依法认定为无效合同。
二、二手房三方合同无效吗
二手房三方合同并不必然无效。通常，只要符合一定条件，该合同就具有法律效力。
有效的二手房三方合同需满足：签订主体具备相应民事行为能力，能够独立承担民事责任；合同体现各方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如买卖双方自愿交易，中介方如实提供服务，三方签订的合同条款合法合规，这样的合同就是有效的。
然而，存在一些情形会导致合同无效。例如，合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，像为了逃避债务而虚假买卖房屋；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如交易的房屋为禁止上市交易的类型。
所以，判断二手房三方合同是否无效，要依据具体合同情况和相关法律规定来综合认定。如果对合同效力有疑问，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构进行判定。
三、起诉二手房合同无效吗
起诉二手房合同无效需看是否符合法定情形。根据法律规定，存在以下情况合同可被认定无效：
第一，合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如卖家和买家合谋压低价格，损害原共有权人利益。
第二，以合法形式掩盖非法目的。例如通过虚假二手房买卖来转移资产，逃避债务。
第三，损害社会公共利益。若交易违反公序良俗或对公共安全等造成影响，合同可能无效。
第四，合同违反法律、行政法规的强制性规定。像房屋未取得合法建设手续，交易就违反相关法规。
若有证据证明二手房合同存在上述情形，当事人可向法院起诉请求认定合同无效。法院会结合案件具体事实和证据进行审理。在起诉时，要提供充分证据，确保诉求合理合法，以最大程度保障自身权益。
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