离婚时房产升值怎么算？离婚时房产升值部分计算依购买情况和产权归属而定。婚前一方首付登记其名下，婚后共同还贷，由产权方补偿另一方增值部分；婚后共购则平均分割；一方父母出资登记其子女名下归该方；有约定从约定，操作中可咨询专业人士。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时房产升值怎么算
离婚时房产升值部分的计算方式，需依据房产购买情况和产权归属确定。
若房产为一方婚前购买并支付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方法通常为：首先算出共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例；再用这个比例乘以房产现价值与购买时价值的差值，所得即为共同还贷对应的增值部分，这部分需由获得房产的一方补偿给另一方。
如果房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，房产及其增值部分一般由夫妻双方平均分割。
要是房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，房产增值部分也归该方所有。
若双方对房产增值部分的计算和分配有约定，按照约定处理。在实际操作中，建议咨询专业法律人士，并结合具体情况计算和处理。
二、离婚东莞房产如何分割
东莞离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且已付清房款：该房产属于婚前财产，归购买方所有。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，离婚时另一方无权分割。
2.婚后共同出资购买：无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。若一方出资多、承担房贷多，分割时可能适当多分。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷：房产登记在付首付方名下，该房产归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。计算补偿时，会考虑共同还贷金额、房产增值情况等。
4.父母出资购房：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按照出资份额按份共有。
三、如何起诉离婚房产过户
起诉离婚房产过户，可按以下步骤进行：
1.确定管辖法院：一般向被告住所地法院提起离婚诉讼；若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。
2.准备诉讼材料：包括起诉状、本人身份证、结婚证、房产证明等能证明夫妻感情破裂和房产情况的证据。起诉状应明确请求法院判决离婚及对房产进行分割过户等事项。
3.提起诉讼：将准备好的材料提交给法院，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理。
4.参加庭审：庭审中需陈述自己的主张和理由，出示相关证据。法院会根据法律规定和实际情况进行调解或判决。
5.履行判决：若法院判决准予离婚并对房产过户作出处理，一方需按判决履行。若对方不配合，可向法院申请强制执行。
6.办理过户：携带生效判决书、身份证、房产证等材料到当地房产管理部门办理过户手续。
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