不离婚房产证怎么换名字？不离婚换房产证名字有两种常见情形。增加配偶名字，夫妻带身份证、结婚证、房产证等去不动产登记中心，一般只需工本费。变更产权份额或更换产权人，要签协议，带相关材料办过户，可能涉及契税，依当地政策定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、不离婚房产证怎么换名字
在不离婚的情况下更换房产证名字，通常有两种常见情形，以下为你分别说明操作方式：
- 增加配偶名字：若房产证原本为一方名字，想加上配偶名字，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理。由于是夫妻间加名，一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。
- 变更产权份额或更换产权人：如果是要变更产权份额，或把房产证名字更换为夫妻中另一方，这相当于部分产权或全部产权的转移。这种情况下，双方需签订相关协议，明确产权转移情况，同样携带身份证、房产证、协议等材料到不动产登记中心办理过户手续。此过程可能涉及契税等税费，具体依当地政策而定。
办理时需保证材料齐全、信息准确，遵循当地不动产登记中心的规定和流程，以确保更名顺利完成。
二、房产增值部分怎么算离婚
离婚时房产增值部分的计算方式，需根据房产的购买情况区分：
1. 一方婚前个人房产：夫妻一方婚前支付首付购房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成，法院可判归产权登记一方。对于增值部分，计算方式为：增值部分 = 共同还贷部分 / 总购房款 ×（离婚时房产价值 - 结婚时房产价值）。
2. 双方婚后共同出资购房：这种情况下，房产属于夫妻共同财产，增值部分也为夫妻共同所有，一般均等分割。通常先确定离婚时房屋的市场价值，再减去购房时的价值，得出的增值部分由双方平分。
3. 一方父母出资购房：若一方父母在婚前出资购房并登记在出资人子女名下，属于个人财产，增值部分归个人；若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分也归该子女。
实际计算会更复杂，需考虑购房成本、贷款利息等因素。具体分割还需结合实际情况，以法院判决为准。
三、广州离婚房产怎么分割的
广州离婚时房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前购买并付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
- 婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，如双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构评估后取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋后分割价款。
- 由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
- 婚后由一方父母出资，产权登记在另一方名下的，除非有证据证明该出资是赠与自己子女一方，否则一般认定为夫妻共同财产。
实际分割时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方过错等因素，以公平合理的原则进行处理。
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