离婚了房产归儿子怎么办？离婚时将房产归儿子，先达成书面协议，明确房产信息及双方权利义务，协议离婚可作离婚协议一部分，诉讼离婚由法院调解制作调解书；再共同到不动产登记机构办理过户，带齐相关材料。有贷款要和银行协商，过户后一般不能随意撤销赠与。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产归儿子怎么办
离婚时若决定将房产归儿子，可按以下步骤操作：
第一，达成协议。夫妻双方需就房产归属儿子一事达成书面协议，明确表达自愿将房产给予儿子的意愿，协议中应详细说明房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方的权利义务。若通过协议离婚，此协议可作为离婚协议的一部分；若通过诉讼离婚，可由法院调解达成相关协议并制作调解书。
第二，办理过户。根据协议，夫妻双方和儿子要共同前往不动产登记机构办理房产过户手续。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议或法院调解书、房产证等相关材料。过户完成后，房产的所有权正式转移至儿子名下。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，应先与贷款银行协商，看是否能办理转贷或提前还清贷款等事宜。另外，一旦完成过户，若无法定情形，一般不能随意撤销对儿子的房产赠与。
二、办理离婚了房产怎么处理
办理离婚时，房产处理方式需根据不同情况确定：
1. 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产，需给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
总之，离婚房产处理要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断，以合法合理的方式解决。
三、婚后共同房产离婚怎么分
婚后共同房产在离婚时的分割，需依据不同情形处理：
1. 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，既可以约定一方获得房屋并给予另一方相应补偿，也可以将房屋出售后分割所得款项。协商结果以书面协议呈现，具有法律效力。
2. 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常按照以下原则判决：
- 均等分割：一般情况下，法院会考虑夫妻双方对房产的贡献、经济状况等因素，将房产均等分割。
- 照顾子女和女方权益：如果存在子女抚养问题，法院会倾向于将房产分配给抚养子女的一方，或者在分割时给予女方适当照顾。
- 考虑出资情况：若一方在购房时出资较多，法院可能会在分割时适当多分。
若房产存在贷款未还清的情况，获得房屋的一方需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。另外，若房产登记在一方名下，但属于婚后共同财产，不影响另一方分割该房产的权利。
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