农村房子卖了土地确权归谁？农村房子买卖后土地确权分情况。受让方为本集体经济组织成员且符合条件，经批准土地确权归受让方；受让方非本集体成员，买卖可能无效，确权一般归原卖方，特殊情况有的地区会合理确定。确权关键看受让方身份及规定，依具体情况和政策判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、农村房子卖了土地确权归谁
农村房子买卖后，土地确权归属需分情况而定。
如果受让方是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，经相关部门批准后，土地确权归受让方。因为这种情况下，宅基地使用权随房屋一并流转，符合宅基地申请规定，受让方有权继续使用该宅基地并进行确权登记。
若受让方不是本集体经济组织成员，根据法律规定，宅基地不能向非本集体成员流转。这种买卖行为可能无效，土地确权一般仍归原卖方。但存在特殊情况，如房屋受让人长期居住使用且房屋无权属争议等，有的地区可能会根据实际情况，在一定条件下对土地使用权进行合理确定。
总体而言，农村房子卖了后的土地确权，关键在于受让方身份及是否符合宅基地流转规定，不同情形有不同的确权结果，需依据具体情况和当地政策法规综合判断。
二、没有房产证别人能卖你房子吗
没有房产证的房子他人通常不能合法售卖。
首先，房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋产权情况不明晰，存在诸多风险。卖主可能并非真正的产权人，其售卖行为可能构成无权处分。
其次，从法律规定来看，不动产的权属以登记为准。没有房产证的房屋在办理过户登记时会遇到障碍，无法完成合法的产权变更手续。
再者，购买此类房屋会使购房者面临极大风险。比如可能遭遇房屋存在抵押、查封等限制交易的情况而不自知，最终导致钱房两空。而且后续可能因产权纠纷引发一系列法律问题，影响购房者对房屋的正常使用和处置。
总之，为避免陷入法律纠纷和财产损失，不应购买没有房产证的房子。若遇到此类交易，务必谨慎考量，通过合法途径核实房屋产权状况，确保交易安全。
三、房子卖给了别人没过户房子属于谁
从法律角度来看，在房屋买卖合同有效的前提下，虽未办理过户登记，但房屋的归属存在一定区分。
若出卖人已将房屋交付给买受人，买受人实际占有使用该房屋，且支付了全部或大部分购房款，那么在这种情况下，房屋的所有权实际已发生转移，只是未办理过户登记手续。
不过，未办理过户登记会存在一定风险。对于买受人而言，其虽实际占有房屋，但在法律上房屋的产权归属登记仍在出卖人名下，若出卖人擅自处分房屋，如再次出卖、抵押等，可能会给买受人带来权益损害。
对于出卖人来说，未过户仍可能面临一些法律责任。例如，若因房屋产权引发纠纷，可能需承担相应法律后果。
一般来说，为保障双方权益，应尽快办理房屋过户登记手续。买受人可督促出卖人协助办理，以确保房屋产权真正归属于自己，避免潜在的法律风险。
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