夫妻要离婚房产如何过户？夫妻离婚时房产过户依离婚方式而异。协议离婚要签协议书、办析产公证，再带材料到交易中心申请；诉讼离婚持判决书或调解书等直接办理，无需析产公证。过户有税费，部分情况免征契税，要确保房产无交易限制。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻要离婚房产如何过户
夫妻离婚时房产过户，需依据离婚方式采取不同流程。
若为协议离婚，首先双方要签订离婚协议书，明确房产归属，然后前往公证处办理析产公证。之后，携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等相关材料，到房产交易中心提交过户申请，填写表格和存量合同。完成审核缴纳税费后，便可办理房产过户手续。
若是诉讼离婚，当事人需携带生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证等材料，直接到房产交易中心办理过户。法院的判决书或调解书具有法律效力，无需再办理析产公证。
过户过程中，可能涉及契税、印花税等税费。一般来说，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
在办理房产过户前，务必确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产还有贷款未还清，通常需要提前还清贷款或经银行同意办理转按揭手续。
二、离婚房产继承怎么分户的
离婚房产继承后分户，需按照相关规定与流程操作。
若想办理分户，首先要确认是否符合分户条件。一般而言，当事人需具有独立的房产，且经济独立，与原家庭分开生活居住。
然后准备好相关材料，通常包括身份证、户口本、离婚证、房产证等。房产证是关键材料，若房产已完成继承过户，新的房产证上有本人名字，能证明对房产的所有权。
接着前往户籍所在地的派出所办理分户手续。到派出所后，领取并填写分户申请表，将准备好的材料一并提交给户籍民警审核。民警会对提交的材料进行核查，确认是否满足分户要求。
经审核通过后，派出所会为当事人办理分户手续，核发新的户口本。此时，当事人的户口就从原家庭户口本中分离出来，完成分户。
需注意，不同地区的分户政策和具体要求可能存在差异，办理分户前可先咨询当地派出所，以确保顺利完成分户。
三、办房产证需要离婚材料吗
办房产证是否需要离婚材料，要依据具体情况判断。
如果是婚后购买的房产，在婚姻关系存续期间办理房产证，通常不需要离婚材料，准备结婚证、购房合同、身份证明等常规材料即可。
要是离婚后办理房产证，涉及房产归属变更或分割等情况，则可能需要离婚材料。比如协议离婚的，要提供离婚协议书，其中应明确房产的分配情况；诉讼离婚的，需提供法院的判决书或调解书，以此证明房产的归属。
另外，若婚前一方购买房产，婚后共同还贷，离婚后办理房产证且涉及产权变更，也需提供离婚相关材料以证明房产最终归属。总之，是否要离婚材料，关键看房产的购买时间、产权归属以及是否涉及离婚后的房产分割等因素。
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