离婚房产共有怎么办？离婚时房产共有的处理方式有协商分割，如一方得房补偿另一方或卖房分钱；按约定分割，前提是约定合法且为双方真实意思；诉讼分割，法院会综合多种因素判决。处理时要收集证据维护权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产共有怎么办
离婚时房产共有，处理方式通常有以下几种：
1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方案。既可以决定一方获得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；也能将房产出售，对所得款项进行分割。
2.按约定分割：若夫妻双方此前对房产的分配有书面约定，应依照该约定处理。此约定需符合法律规定，是双方真实意思的表达。
3.诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院会依据具体情况进行判决，一般会考虑房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。如果是婚后共同出资购买的房产，通常会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割；但若一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。
在处理离婚房产共有问题时，需收集好相关证据，如购房合同、出资证明等，以维护自身合法权益。
二、离婚如何调取房产证
离婚时调取房产证，有以下几种方式：
-自行前往不动产登记中心：当事人携带本人身份证、离婚证或法院离婚判决书等能证明身份和婚姻状况的材料，到房产所在地的不动产登记中心申请查询并调取房产证相关信息。
-委托律师调取：聘请律师后，律师凭借律师证、授权委托书、律所介绍信等材料，到不动产登记中心依法调取。这种方式可避免当事人因不熟悉流程浪费时间和精力。
-申请法院调查取证：若当事人无法自行获取房产证信息，可在诉讼过程中向法院提出调查取证申请，说明需调取房产证的原因和具体房产情况。法院受理后，会依职权到相关部门调取。
需注意，不同地区的不动产登记中心对于查询和调取房产证的具体要求和流程可能存在差异，建议提前电话咨询或到现场了解详细情况，按要求准备好相关材料，以顺利调取房产证。
三、离婚房产需要备案吗
离婚房产是否需要备案要分情况来看。
如果夫妻双方通过协议离婚，并就房产分割达成一致，在办理房产过户手续时，通常不需要专门进行房产备案。双方凭借离婚协议书、离婚证等相关材料，到不动产登记机构办理产权变更登记即可，将房产过户到相应一方名下，完成所有权转移。
若通过法院判决离婚，法院会出具判决书或调解书对房产归属作出裁决。当事人持生效法律文书办理房产过户，也无需额外备案。在这种情况下，法律文书具有权威性和强制执行力，不动产登记机构依据其进行产权变更。
然而，有些地方可能存在特殊的政策或规定，要求对离婚房产分割情况进行备案登记。这一般是为了便于当地房产管理部门对房产信息进行统计和管理。所以，具体是否需要备案，建议咨询当地的不动产登记中心或房产管理部门，以了解当地的详细政策和要求。
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