第一套房子卖了再买算首套吗？第一套房子卖了再买是否算首套需结合具体情况判定。贷款方面，结清房贷再贷部分银行认首套，未结清则通常不算。房屋登记上，当地无房产记录或可算首套，不同城市认定标准有差异，要综合确定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、第一套房子卖了再买算首套吗
第一套房子卖了再买是否算首套，需结合具体情况判定。
在贷款方面，若之前的房贷已结清，再次申请商业贷款买房，部分银行会认定为首套房贷款，执行首套房贷政策，比如首付比例和贷款利率按照首套房标准。但要是之前的房贷未结清，再次贷款购房，银行通常不会认定为首套，贷款政策会更严格，首付比例和利率可能更高。
从房屋登记情况看，若当地房屋登记系统中已无你名下房产记录，再次购房时，在房屋套数认定上可算作首套。不过，不同城市的房产认定标准有差异，有的遵循“认房不认贷”，即只看名下房产数量；有的实行“认贷不认房”，重点关注贷款记录；还有的“认房又认贷”，既看名下房产，也看贷款记录。
所以，第一套房子卖了再买能否算首套，要综合贷款情况、当地政策及房屋登记系统记录来确定。
二、房屋买卖变更名字需要哪些手续
房屋买卖变更名字即办理房产过户手续，手续因买卖双方情况不同而有别，通常如下：
1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
2.准备材料：双方准备身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证等相关证件材料。若有委托，还需提供授权委托书和受托人身份证。
3.网签备案：买卖双方到当地房地产交易中心进行网签，将合同信息录入系统并备案。
4.核税缴税：前往税务部门，根据房屋性质、面积、价格等情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
5.办理过户：买卖双方携带相关材料和缴税凭证，到不动产登记中心申请办理过户手续，提交资料并接受审核。审核通过后，缴纳登记费等费用，领取新的房产证。
整个过程中，需确保资料真实完整，按规定程序操作，避免出现纠纷或导致手续办理受阻。
三、房本没下来可以买卖吗
房本没下来的房子可以进行买卖，但存在一定法律风险与限制。
从法律规定上，根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。不过，这里的“不得转让”并不意味着买卖合同无效。只要买卖双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合同是有效的。
然而，实际操作中存在诸多风险。由于没有房本，房屋所有权无法及时转移，卖方可能会出现违约行为，如将房屋再次出售给他人。若卖方存在债务纠纷，该房屋还有可能被法院查封、执行。同时，银行一般不会为未取得房本的房屋办理贷款手续，这可能要求买方一次性付款，增加了买方资金压力。
在交易时，买卖双方可以签订详细的买卖合同，明确违约责任、过户时间等条款，以保障自身权益。为降低风险，也可通过资金监管等方式，确保交易资金安全。总之，房本没下来的房子虽能买卖，但交易双方需谨慎对待。
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