共有房产怎么离婚？离婚涉及共有房产分割有协议和诉讼两种方式。协议离婚需夫妻就房产分割达成一致，签协议后到登记机关办离婚；无法达成协议则诉讼离婚，法院依多种因素判决。处理时建议保留相关证据维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、共有房产怎么离婚
离婚涉及共有房产分割，分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就共有房产分割达成一致意见，签订离婚协议书，明确房产归属、补偿方式等。然后携带相关材料，如身份证、结婚证、离婚协议书等，到婚姻登记机关办理离婚登记。婚姻登记机关查明双方确属自愿离婚，并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
若双方无法就房产分割达成协议，则可选择诉讼离婚。当事人向法院提起离婚诉讼，请求法院分割共有房产。法院会依据房产来源、购买时间、出资情况、婚姻关系存续时间等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于房产的具体分割，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿、将房产出售后分割价款等方式。
在处理共有房产离婚问题时，建议保留好购房合同、出资凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、离婚后取房产证吗
离婚后能否取房产证，要分不同情况来看。
如果在婚姻存续期间，购房合同已签订，且房产登记手续已在办理中，即使离婚，只要手续齐全且符合相关规定，是可以正常取房产证的。夫妻双方可依据离婚协议或法院判决，确定房产归属。若房产归一方所有，取得房产的一方可持离婚协议、离婚证或法院判决书等材料，前往不动产登记中心办理房产证领取及产权变更手续。
若房产还存在贷款未还清的情况，除上述材料外，可能还需银行出具相关证明或同意函。银行会根据贷款偿还情况和相关规定，决定是否配合办理后续手续。
若离婚前购房手续未完成，如房款未付清、开发商手续不全等，可能会影响房产证的领取时间。需先解决这些问题，待条件满足后，再按规定领取房产证。
总之，离婚不必然影响房产证的领取，关键在于手续是否完备及符合规定。
三、离婚房产怎么竞价
离婚房产竞价需遵循一定规则和流程。
首先，启动竞价需双方均同意且由法院组织。这是因为离婚案件涉及财产分割，法院在其中起到主持和监督作用，以保障公平公正。
其次，竞价过程中，双方需在法院规定的时间和方式内进行出价。一般来说，双方轮流报价，每次报价需高于前一次价格，直至无人再提高出价。
再者，出价最高者获得房产所有权。同时，获得房产的一方要按照其出价给予另一方相应的补偿。补偿金额通常为出价的一半，因为在夫妻共同财产分割中，若无特殊情况，一般是平均分配。
最后，完成竞价及补偿后，双方要办理房产过户等相关手续。获得房产所有权的一方持法院的判决书等文件，到房产管理部门办理产权变更登记。
需注意，并非所有离婚房产都适合竞价方式分割，法院会综合考虑房产来源、双方经济状况等因素决定是否采用。
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