存量房合同违约金怎么算的？存量房合同违约金计算方式有按合同约定（若合同明确约定数额或方法，按此计算）、根据实际损失（合同未约定或不明确时，赔偿对方实际损失）、合理范围内调整（过高或过低可请求调整）三种，计算时要综合多因素确定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、存量房合同违约金怎么算的
存量房合同违约金的计算方式，通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。如果存量房买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么在一方违约时，就应当按照合同的约定来计算违约金。例如，合同约定若一方违约需支付房屋总价10%的违约金，那么违约方就应据此支付。
二是根据实际损失计算。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据法律规定，违约方应当赔偿对方因违约所遭受的实际损失。比如，因卖方违约导致买方额外支付的租房费用等合理支出，都可作为实际损失要求赔偿。
三是在合理范围内调整。如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。一般来说，若违约金超过造成损失的30%，可认定为过高。
在具体计算存量房合同违约金时，要结合合同约定、实际损失等多方面因素综合确定，以保障当事人的合法权益。
二、存量房合同违约金怎么算出来的及价格
存量房合同违约金的计算通常依据以下几种方式：
（一）合同约定
1. 如果存量房买卖合同中明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么就按照合同约定执行。例如，合同可能约定违约方需按照房屋成交总价的一定比例（如5%或10%等）支付违约金。
2. 也可能约定按照已付款项的一定比例支付违约金，这种情况在购房款分期支付的情形下较为常见。
（二）法定情况
如果合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因为卖方违约导致买方重新购买类似房屋而多支出的费用，或者卖方因为买方违约导致再次出售房屋价格降低的损失等。
关于存量房合同违约金并没有统一固定的价格，主要取决于合同约定和违约造成的实际损失情况。
三、存量房合同违约金怎么算出来的
存量房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。若存量房买卖合同中明确约定了违约金的具体数额，那么在出现违约情形时，就按照该约定数额支付违约金。比如，合同约定若一方违约需支付5万元违约金，那么违约方就应支付此金额。
二是根据约定的计算方法确定。有些合同会约定违约金的计算方法，如按照房屋成交价格的一定比例计算。例如，约定违约方需按照房屋成交价的10%支付违约金，若房屋成交价为100万元，那么违约金就是10万元。
三是若合同没有约定或约定不明确，根据法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因一方违约导致另一方额外支出了房屋中介费、装修设计费等费用，这些实际损失可作为确定违约金的参考。
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