离婚择偶买房怎么办房产证？离婚后买房办房产证分多种情况。全款购房准备身份证等材料到登记中心申请；贷款买房还需贷款合同，银行会要求抵押登记，还清贷款后解押；通过法院判决分割所得房产，凭判决书等司法文书办理过户。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚择偶买房怎么办房产证
离婚后买房办理房产证，分多种情况。
若全款购房，需准备身份证、户口本、离婚证、购房合同等材料。先前往当地不动产登记中心提交申请，填写相关表格，工作人员对材料审核无误后，会收取登记费等费用，随后按规定时间领取房产证。
如果是贷款买房，除上述材料外，还需提供贷款合同等资料。一般在与银行签订贷款合同、完成贷款审批流程后，开发商或购房者本人将这些资料提交给不动产登记中心。银行通常会要求将房产证进行抵押登记，以保障其债权。办理时，购房者先拿到房产证原件，但房产证上会有抵押登记的标注。待贷款还清后，再到不动产登记中心办理解押手续。
若房产是通过法院判决离婚分割所得，办理房产证时要携带法院判决书、协助执行通知书等。凭借这些司法文书，可直接到不动产登记中心办理过户手续，将房产登记到自己名下。
二、不离婚霸占房产怎么办手续
若遇到不离婚但一方霸占房产的情况，可通过以下手续解决：
- 协商解决：尝试与对方沟通，以书面协议形式明确房产使用与权益。在协议里详细规定双方对房产的使用方式、时间安排等，避免日后产生纠纷。
- 调解解决：若协商不成，可寻求第三方调解，如请求当地人民调解委员会介入。调解过程中，调解员会根据实际情况和法律规定进行调解，促使双方达成一致意见。
- 诉讼解决：若调解无果，可向法院提起诉讼。需收集相关证据，如房产产权证明、购房合同、双方关于房产的约定等，以证明自己对房产拥有合法权益。法院会依据事实和法律作出判决。若对方仍不执行判决，可申请强制执行。
在整个过程中，要注意保留相关证据，以维护自身合法权益。若对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师获取帮助。
三、四川离婚了房产可以卖掉吗
四川离婚后房产能否卖掉，需视具体情况而定。
若房产为个人婚前财产，离婚后产权明晰，仅登记在一方名下，产权人可自由决定是否出售房产，无需另一方同意。
若房产属于夫妻共同财产，在离婚时已对房产归属做出明确分割，且产权已过户到一方名下，该方则有权自主出售。例如，离婚协议或法院判决房产归一方所有，且完成了产权变更手续，这一方就能够按照自己意愿卖掉房子。
但如果离婚时对房产分割未达成一致，或者虽有分割协议但未办理产权过户，那么不能擅自出售。因为共同财产的处分需双方同意，未经对方许可出售，可能引发法律纠纷，另一方有权要求赔偿损失。
此外，若存在房产抵押、查封等限制交易的情况，即使离婚且产权明晰，也需先解决相关问题后才能正常出售。
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