出租房合同无效怎么维权？出租房合同被认定无效，可通过多种途径维权。一是要求返还财产，二是索赔损失，有过错方需赔偿，双方有过错则各自担责。还可协商解决，协商不成找第三方调解，若都行不通，可向法院诉讼并保存证据。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、出租房合同无效怎么维权
当出租房合同被认定无效，可通过以下途径维权：
首先，要求返还财产。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。承租人可要求出租人返还已支付的租金和押金；出租人可要求承租人返还房屋。若房屋已被使用，出租人可主张合理的房屋占有使用费。
其次，索赔损失。若一方存在过错导致合同无效，给对方造成损失的，有过错方应赔偿对方因此所受到的损失。比如，出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证的情况导致合同无效，承租人可要求其赔偿因重新寻找房屋产生的合理费用。双方都有过错的，各自承担相应的责任。
再者，协商解决。双方可自行沟通，就返还财产、赔偿损失等事宜达成一致解决方案。若协商不成，可寻求第三方调解，如请求居民委员会、人民调解委员会等介入调解。
最后，提起诉讼。若协商和调解都无法解决问题，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效，并处理财产返还、损失赔偿等问题。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以支持自己的主张。
二、租房开店后合同无效了吗
租房开店合同是否无效，需依据具体情形判断。
若存在以下情况，合同可能无效。其一，若房屋属于违法建筑，比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，依据法律，以此类房屋为标的签订的租赁合同无效。其二，若出租方无权处分该房屋，且事后未得到权利人追认，合同也可能被认定无效。例如，房东并非房屋真正所有权人，擅自出租房屋。其三，若双方签订合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等情形，合同也会无效。
然而，若不存在上述法定无效情形，合同通常是有效的。即便房屋没有房产证，但不属于违法建筑，合同效力不受影响。同时，若合同部分条款无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。
所以，租房开店合同是否无效，要结合实际情况，看是否符合法律规定的无效情形来确定。
三、群租房合同无效怎么赔偿
群租房合同无效，涉及到的赔偿问题需依据相关法律规定和实际情况确定。
依据法律，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若群租房合同无效是房东原因所致，比如未按规定进行群租改造，房东应返还租客已支付的租金、押金等费用。若租客因此遭受损失，像另寻住处产生的额外费用、搬家费用等，房东需进行赔偿。
若租客明知是违规群租房仍签订合同，双方都有过错。此时，房东返还租金和押金，对于租客的损失，双方按过错比例分担。例如，房东违规改造房屋有主要过错，承担七成赔偿责任；租客未审慎审查有次要过错，自行承担三成损失。
在处理赔偿问题时，双方可先协商解决。若协商不成，租客或房东可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。
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